新鄉(xiāng)機(jī)動(dòng)車(chē)抵押登記在哪辦理(新鄉(xiāng)辦理車(chē)輛解押在哪里)
2023-09-13
更新時(shí)間:2023-09-13 19:14:46作者:佚名
一、調(diào)整范圍
2023年8月31日(含當(dāng)日)前我行已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款(包括普通純商業(yè)性個(gè)人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款),或借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的其他存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款,即“二套轉(zhuǎn)首套”存量房貸,包括以下幾種情況:
?。ㄒ唬┓课葙?gòu)買(mǎi)時(shí)家庭在當(dāng)?shù)貨](méi)有其他成套住房,但因當(dāng)?shù)卣扇 罢J(rèn)房又認(rèn)貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)辦理房貸,現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
?。ǘ┓课葙?gòu)買(mǎi)時(shí)不是家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》浚笃谕ㄟ^(guò)交易等方式出售了其他成套住房,本住房成為家庭在當(dāng)?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶?dāng)?shù)卣畧?zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的。
?。ㄈ┢渌麧M足房屋所在城市首套住房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。
對(duì)于當(dāng)?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市,可待當(dāng)?shù)卣呙鞔_后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行。
二、調(diào)整規(guī)則
按照《通知》要求,本次調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)貸款利率在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)上的加點(diǎn)幅度,不得低于原貸款發(fā)放時(shí)房屋所在城市同期限(按原貸款合同期限)的首套房貸利率政策下限。各城市首套房貸利率政策下限,以人民銀行各省級(jí)分行官方網(wǎng)站公布的為準(zhǔn)。具體規(guī)則如下:
?。ㄒ唬┵J款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款
1.2019年10月8日(不含當(dāng)日)前發(fā)放且已按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限轉(zhuǎn)換后為L(zhǎng)PR加點(diǎn)的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
2.2019年10月8日(含當(dāng)日)至2022年5月14日(含當(dāng)日)發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn),原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
3.2022年5月14日(不含當(dāng)日)后發(fā)放的、執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,最低可調(diào)整至全國(guó)首套房貸利率政策下限,即相應(yīng)期限LPR-20BP,原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限高于LPR-20BP的,按發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率政策下限執(zhí)行。
4.當(dāng)前貸款執(zhí)行利率如不高于上述情形調(diào)整后的利率水平,或當(dāng)前按房屋所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標(biāo)準(zhǔn)的貸款,不進(jìn)行利率調(diào)整。
(二)人行基準(zhǔn)利率貸款
當(dāng)前執(zhí)行人行基準(zhǔn)利率的貸款,客戶應(yīng)先申請(qǐng)將人行基準(zhǔn)利率按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉(zhuǎn)換完成后再按照調(diào)整規(guī)則(一)進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
?。ㄈ┕潭ɡ寿J款
當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款,客戶應(yīng)先申請(qǐng)將固定利率按中國(guó)人民銀行公告[2019]第30號(hào)要求轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率貸款,轉(zhuǎn)換完成后再按照調(diào)整規(guī)則(一)進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
?。ㄋ模┯馄谫J款、不良貸款
原則上,逾期及不良個(gè)人住房貸款暫不進(jìn)行利率調(diào)整,待客戶足額歸還積欠本金及利息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常后,再按照調(diào)整規(guī)則(一)進(jìn)行存量房貸利率調(diào)整。
三、調(diào)整方式及時(shí)間安排
根據(jù)《通知》要求,可通過(guò)變更合同約定的利率水平或新發(fā)放貸款置換的方式進(jìn)行利率調(diào)整,這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。我行本著高效、便捷的原則,為盡力減少客戶調(diào)整成本,將主要采用變更合同約定利率水平的方式予以調(diào)整:
?。ㄒ唬┰J款發(fā)放時(shí)執(zhí)行所在城市首套房貸利率政策且當(dāng)前為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,客戶無(wú)需提交申請(qǐng),我行將主動(dòng)按照調(diào)整規(guī)則(一)于2023年9月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率(逾期、不良貸款不納入集中批量調(diào)整范圍),批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
?。ǘ?023年9月25日至10月22日(均含當(dāng)日),“二套轉(zhuǎn)首套”,逾期及不良貸款已足額歸還積欠本息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常,及已完成人行基準(zhǔn)利率或固定利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸,客戶可于該期間向我行提出申請(qǐng)。我行將于2023年10月25日對(duì)已完成申請(qǐng)且我行按照政策規(guī)定審核通過(guò)的貸款,進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整,利率調(diào)整后當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
?。ㄈ?023年10月22日后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶,包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”,逾期及不良貸款已足額歸還積欠本息、貸款狀態(tài)恢復(fù)正常及已完成人行基準(zhǔn)利率或固定利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR定價(jià)的浮動(dòng)利率存量房貸客戶,可繼續(xù)向我行申請(qǐng)利率調(diào)整,經(jīng)我行按照政策規(guī)定審核通過(guò)后進(jìn)行逐筆利率調(diào)整,并于利率調(diào)整次日起按新的利率水平執(zhí)行,此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。
?。ㄋ模┤缬刑厥馇闆r,需采用新發(fā)放貸款置換方式的,將由客戶與貸款經(jīng)辦行協(xié)商辦理。
四、申請(qǐng)渠道
自2023年9月25日起,我行開(kāi)通線上及線下渠道,接受客戶的利率調(diào)整申請(qǐng),其中:
?。ㄒ唬┚€上渠道。我行手機(jī)銀行APP開(kāi)通線上申請(qǐng)渠道,需申請(qǐng)調(diào)整的客戶可登錄民生銀行手機(jī)APP-登錄/注冊(cè)-貸款-我的貸款-貸款服務(wù)-存量房貸利率調(diào)整申請(qǐng)?!岸邹D(zhuǎn)首套”申請(qǐng)利率調(diào)整的,客戶請(qǐng)同步準(zhǔn)備身份證明、首套房證明等貸款經(jīng)辦行根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭蟮牟牧希€下提交貸款經(jīng)辦行。
?。ǘ┚€下渠道。我行線下網(wǎng)點(diǎn)受理客戶的調(diào)整申請(qǐng),客戶可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或客戶經(jīng)理,線下申請(qǐng)。
使用線上渠道申請(qǐng)利率調(diào)整時(shí),如遇特殊情況請(qǐng)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或客戶經(jīng)理線下辦理。
五、服務(wù)告知及異議處理方式
?。ㄒ唬┐媪糠抠J利率調(diào)整完成后,我行將通過(guò)短信告知客戶調(diào)整結(jié)果,屆時(shí)客戶可通過(guò)民生銀行手機(jī)APP等渠道查詢具體調(diào)整結(jié)果。如客戶對(duì)我行統(tǒng)一調(diào)整事宜或調(diào)整結(jié)果有異議,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或客戶經(jīng)理核實(shí)處理。
?。ǘ岸邹D(zhuǎn)首套”利率調(diào)整申請(qǐng)須經(jīng)我行逐筆根據(jù)客戶提供材料,按照政策規(guī)定審核,對(duì)審核不通過(guò)的,我行將告知客戶,如對(duì)審核結(jié)果有異議,可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或客戶經(jīng)理核實(shí)處理,或按要求重新提交申請(qǐng)。
?。ㄈ┍敬挝倚写媪糠抠J利率調(diào)整統(tǒng)一采用調(diào)整貸款加減點(diǎn)值形式,其他合同要素不變。
六、溫馨提示
?。ㄒ唬﹥?yōu)先推薦客戶通過(guò)手機(jī)銀行申請(qǐng),利率調(diào)整高峰期可能出現(xiàn)系統(tǒng)擁擠情況,需線下申請(qǐng)的,建議客戶錯(cuò)峰前往貸款經(jīng)辦行辦理。
?。ǘ┮蚶逝空{(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模較大,短信發(fā)送可能存在分批次發(fā)送、時(shí)效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新房貸業(yè)務(wù)聯(lián)系方式等情況導(dǎo)致短信送達(dá)失敗,具體結(jié)果以民生銀行手機(jī)APP查詢?yōu)闇?zhǔn)。
(三)本次存量房貸利率調(diào)整不收取任何費(fèi)用、不支持跨行置換,請(qǐng)不要相信我行以外人員的電話或短信或其他誤導(dǎo)信息。
衷心感謝您長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)民生銀行的大力支持!如有疑問(wèn),可詳詢貸款經(jīng)辦行或撥打95568客服熱線。