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一身休閑裝,王思聰現(xiàn)身山東,與泰安市委書記座談

更新時間:2023-12-02 19:18:52作者:佚名

一身休閑裝,王思聰現(xiàn)身山東,與泰安市委書記座談

據(jù)泰安市人民政府網(wǎng)11月28日消息,11月27日上午,泰山文旅健身中心項目簽約儀式舉行。泰安市委書記、市人大常委會主任楊洪濤出席活動并致辭,北京寰聚商業(yè)管理有限公司董事長王思聰出席活動。




王思聰現(xiàn)身山東,與泰安市委書記座談 圖源:寰聚商業(yè)管理有限公司

儀式上,泰安市城市發(fā)展投資有限公司與北京寰聚商業(yè)管理有限公司簽署項目合作協(xié)議。

天眼查APP顯示,北京寰聚商業(yè)管理有限公司(以下簡稱北京寰聚)成立于2023年7月20日,為香蕉計劃成員,是一家從事商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的企業(yè),企業(yè)注冊資本1000萬人民幣。王思聰任董事長,總裁李欣,執(zhí)行總裁丁一。

香蕉計劃于2015年6月成立,旗下子公司包括香蕉娛樂、香蕉音樂、香蕉游戲傳媒、香蕉影視、香蕉體育等。

穿透看,北京寰聚有兩家股東杭州杯盞商業(yè)管理有限公司(以下簡稱杭州杯盞)、九桓置業(yè)發(fā)展(北京)有限公司,持股比例分別為51%和49%。

值得注意的是,天眼查APP顯示,王思聰為杭州杯盞實際控制人,總持股比例為31.5%。



天眼查APP顯示,王思聰為杭州杯盞實際控制人

儀式上,楊洪濤代表泰安市委、市政府對簽約儀式的成功舉行表示祝賀,對企業(yè)長期以來對泰安發(fā)展的關(guān)心支持表示感謝。他指出,文化旅游是泰安的特色所在、優(yōu)勢所在、潛力所在。此次簽約是平臺優(yōu)勢、管理優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和資源優(yōu)勢的強強聯(lián)合,對于推動泰安文旅深度融合、完善泰安城區(qū)功能配套、提升泰安城市形象品位等,具有十分重要的意義。

儀式前,楊洪濤會見王思聰一行,雙方就文旅體育資源融合發(fā)展等方面進行座談交流,達成廣泛共識。

王思聰表示,北京寰聚商業(yè)管理有限公司將以“新場景、新玩法、新潮流”為切入點,以“復合業(yè)態(tài)、多重場景、深度體驗”為手段,全力以赴把泰山文旅健身中心項目建設(shè)成集娛樂健身、四季滑雪、運動酷玩、青年社交和親子科普于一體的年輕力、微度假目的地,實現(xiàn)以商承文、以文促旅、以旅興商,推動文商旅融合發(fā)展。同時,公司將以此次簽約為契機,與泰安市開展更深層次的戰(zhàn)略性合作,以更加高效、更加務(wù)實的舉措融到泰安經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展進程中。

據(jù)大眾日報,泰山文旅健身中心項目位于長城路以西、泮河公園以南,總用地面積約67.34公頃(1010畝),總建筑面積約42萬平方米,包含體育場(30000座位)、綜合體育館(6000座位)、游泳跳水館(2000座位),以及全民健身館。

據(jù)此前有關(guān)報道,泰山文旅健身中心項目曾被泰安市列為為民要辦的10件實事之一。該項目2020年計劃完成投資6.5億元,截至目前已完成投資約3.5億元。


泰山文旅健身中心項目示意圖 圖源:大眾視頻截圖

每日經(jīng)濟新聞綜合大眾日報、泰安市人民政府網(wǎng)、天眼查

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王健林仍想安全上岸

一個多月前,萬達集團董事長王健林現(xiàn)身北京,看起來又蒼老、消瘦了很多,即使微微笑著,眉間川字紋也很明顯,與幾年前圓臉富態(tài)的他已不可比。

珠海萬達商管上市已經(jīng)拖了兩年,老王心力交瘁。他兒子王思聰?shù)墓居直粡娭茍?zhí)行2.4萬元,也讓他不省心。

隨著上市對賭協(xié)議年底“大限”將至,他不得不開始做兩手準備了:一面與戰(zhàn)投談股權(quán)回購延期,一面進行債務(wù)延期談判,提前做流動性管理。

也唯有如此,老王才有望在地產(chǎn)下半場,繼續(xù)駕馭萬達系這艘巨輪安全前行。否則,堅持了兩年多的萬達,也可能成為暴雷房企的一員;6年前斷臂求生的王健林,將再次跌入深淵。

這是時代風口更替下,房地產(chǎn)魔幻又殘酷的一面。吳亞軍、凌克、楊國強等曾經(jīng)叱咤風云的初代地產(chǎn)大佬或退隱、或出險,身影逐漸淡去,王健林等還活躍在一線的房企大佬,也只能艱難度日。

而這個冬天,王健林和萬達商管的命運走向,一定程度上也是地產(chǎn)行業(yè)冷暖和信心的折射。

這將是老王近年的關(guān)鍵一戰(zhàn),身負眾多戰(zhàn)投期望和行業(yè)關(guān)注的他已別無選擇,只能咬牙挺身而上。

年關(guān)將至

臨近年底,王健林的壓力一覽無余。

此前珠海萬達商管(以下簡稱萬達商管)已經(jīng)四次遞表沖擊上市。按照對賭協(xié)議,若2023年底前未能成功上市,萬達需向戰(zhàn)略投資者支付約300億元人民幣的股權(quán)回購款。如今僅剩一個多月時間,依然未傳來好消息。


珠海萬達商管沖擊上市,目前依然未傳來好消息

華爾街見聞獲悉,王健林仍然在爭取戰(zhàn)投們的支持。有知情人士稱,王健林一直在努力,目前大連萬達商管仍在和部分投資人商討股權(quán)回購的時間,希望從今年底延長至明年9月。

另一方面,面對IPO的不確定性,萬達著手做流動性管理,以便應(yīng)對上市不成的尷尬狀況,避免陷于現(xiàn)金流危機。

11月21日,大連萬達商管(珠海萬達母公司)公告稱,擬將子公司萬達地產(chǎn)一筆原定于2024年1月到期的6億美元債延期至2024年12月29日還款。想要延期11個月并不容易,老王準備為此付出的代價是,延期的早鳥同意費率為1%,一般同意費率為0.25%。

大連萬達商管坦言,由于當前房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷,境外資本市場利率不斷上升,公司再融資面臨一定困難,且子公司萬達商管在年底前獲批上市仍存在一定不確定性。

不過,在債務(wù)延期同時,王健林也在努力給資本市場更多信心。

大連萬達商管稱,該筆美元債歸還后,將僅有2筆各4億美元的美元債于2025及2026年分批到期,“未來沒有集中到期壓力,有信心可以按時償還”。

萬達方面人士表示,截至11月23日,今年已償還超180億元人民幣公開債務(wù),無一筆違約,目前境內(nèi)債券已減至約69億元人民幣,其中,明年需償還48億元人民幣境內(nèi)債券。

接近萬達的機構(gòu)人士透露,大連萬達商管償債來源將包括商業(yè)地產(chǎn)的租金和分紅,預期明年將獲得140億租金和80億珠海萬達分紅。

此外,今年以來,王健林一直在處置資產(chǎn),確保流動性的彈性。單是7月,就有三次大手筆的拋售動作。

7月11日,萬達電影約8.26%的股權(quán)被賣給東方財富實際控制人之妻陸麗麗,對價約21.73億元;7月18日,萬達電影1.77億股股票被賣出,轉(zhuǎn)讓價格約為23.36億元;7月23日,中國儒意斥資22.62億元接盤萬達集團旗下子公司北京萬達投資有限公司49%的股權(quán) 。

通過這樣持續(xù)的流動性管理,萬達一直堅持到了今天沒有在公開市場違約,成為少數(shù)活下來的大型民營房企之一。

仍有希望

萬達上市折戟,是這幾年房地產(chǎn)低迷的一個寫照。

在存量競爭的時代里,開發(fā)商日益內(nèi)卷,資本市場也越來越嚴苛和謹慎了。

克而瑞地產(chǎn)研究員齊瑞琳表示,如果萬達商管未能成功上市,萬達有義務(wù)回購IPO前投資者持有的股份,這將會增加萬達的流動性壓力,再融資風險可能也會上升。

對于王健林而言,如果硬回購,在如今市場環(huán)境下,300億元的回購款無疑將使萬達大傷元氣。

三季報顯示,大連萬達商管截至三季度末,持有貨幣資金601.42億元,較年初減少27.78%。

不過,有如今眾多房企調(diào)整還款安排、債務(wù)重組的成功案例在前,戰(zhàn)略投資者們或許會再次相信王健林,協(xié)商出一個共同上岸的方案。

被王健林綁上戰(zhàn)車的,是22家實力雄厚的戰(zhàn)投。2021年7月、8月,萬達商管引入PAG、碧桂園、騰訊、螞蟻等22家戰(zhàn)投,總投資380億元,合計持股21.17%。面對如今的市場環(huán)境和王健林的處境,他們將如何取舍權(quán)衡,對王健林來說至關(guān)重要。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示,萬達集團是一個實力較為雄厚的公司,投資者可能會與萬達妥善解決對賭問題而不是完全執(zhí)行該對賭協(xié)議,比如延期等。而萬達如果能采取適當?shù)拇胧ㄅc投資者進行協(xié)商和尋求新的融資渠道,可能會緩解完全執(zhí)行對賭協(xié)議給公司帶來的負面影響。

落一葉而知秋。

王健林身負對賭壓力,為沖擊港交所四處奔走背后,是地產(chǎn)行業(yè)的高光時刻已經(jīng)褪色。那個在地產(chǎn)調(diào)整初期立下的對賭協(xié)議,遭遇了超預期漫長的行業(yè)調(diào)整,直接或間接影響到了萬達系的流動性和萬達商管的IPO進度,造成了如今的困境。

不過好消息是,地產(chǎn)行業(yè)的積極因素正在累積中。近期有市場消息顯示,金融監(jiān)管機構(gòu)正起草一份包含多家國企、民企房地產(chǎn)商的白名單,在列企業(yè)將獲得信貸、債權(quán)和股權(quán)融資等多方面支持。華爾街見聞獲悉,金融監(jiān)管部門確實有意推進多家房企獲得多元融資,但名單并非固定。

億翰智庫根據(jù)企業(yè)銷售規(guī)模、投資者認可程度預測,混合所有制企業(yè)萬科、金地、綠地集團、遠洋集團有望在列,民營房企碧桂園、濱江集團、旭輝、美的置業(yè)、卓越等也可能在列。

持有四百多個萬達廣場,年租金幾百億的王健林,實際上是中國開發(fā)商中最富有的人,也有望獲得更多流動性支持。

六年前,王健林在與富力、融創(chuàng)的地產(chǎn)“世紀交易”中,推杯換盞,被贊壯士斷腕躲過行業(yè)出險潮,如今卻在地產(chǎn)漫長綿延的調(diào)整周期中,再次遇到險境,令人唏噓。

隨著政策不斷釋放暖意,萬達能不能再次安全上岸,明年或?qū)⒁姺謺?。在此之前,王健林必須全力以赴?/p>

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