科創(chuàng)板連續(xù)虧損幾年要退市(科創(chuàng)板連續(xù)三年虧損)
2024-02-21
更新時(shí)間:2024-02-21 22:06:07作者:佚名
近日,社交媒體上一名房產(chǎn)中介發(fā)布推銷(xiāo)視頻稱,上海楊浦區(qū)一居民樓的頂樓性價(jià)比相當(dāng)高,只要188萬(wàn)元就可以買(mǎi)一套上下兩層的復(fù)式房。
什么情況?
先來(lái)看看中介怎么推銷(xiāo)的。
中介:188萬(wàn)!188萬(wàn)!三房你就帶回家。重點(diǎn)是樓上啊, 朋友們,全明全亮的戶型啊!
中介稱188萬(wàn)可將三房帶回家
所謂的復(fù)式房,明明就是一室戶的房子,被包裝成了上下復(fù)式,號(hào)稱有3個(gè)房間。
中介抓住了不少購(gòu)房者總價(jià)足夠低的心理。
中介介紹房產(chǎn)視野
這套“高性價(jià)比”的房子真實(shí)情況到底如何?
房子所在小區(qū)是五層樓結(jié)構(gòu),幾棟建筑都比較老。
房子為五層老樓
這些房子是上世紀(jì)70年代建造的平頂房屋,唯獨(dú)中介推介的該套房子所在樓棟,看上去是經(jīng)過(guò)平改坡,加蓋有一個(gè)紅色的樓頂,也搭出了幾個(gè)小閣樓。
房屋的外部可以看到紅色的樓頂
由此可判斷,這套頂樓老房子所謂的樓上面積,大概率是在平改坡之后,房東將天花板與閣樓打通,自己硬搭出來(lái)的面積。
中介稱房產(chǎn)一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有
記者以購(gòu)房者的身份致電咨詢這名中介,他這樣說(shuō)。
記者:上面的那一層,產(chǎn)證上有面積嗎?
中介:面積是送的。
記者:產(chǎn)證上有嗎?
中介:產(chǎn)證上不體現(xiàn)的。
記者:那這套房子在產(chǎn)證上的面積究竟多少平方米?
中介:34至35個(gè)平方左右 (實(shí)際33.83平方)
記者:樓上呢?
中介:平改坡的閣樓,平改坡里面的位置,然后樓上面積其實(shí)還蠻大的。
記者:它算違建啊?
中介:不算違建,因?yàn)楫?dāng)時(shí)是單位的福利分房,單位也說(shuō)了,樓上如果要頂樓的話,就給弄個(gè)平改坡閣樓,在楊浦、虹口 ,這種房子很多。
記者:這個(gè)交易的時(shí)候會(huì)有問(wèn)題吧?
中介:不會(huì)有問(wèn)題的,產(chǎn)調(diào)上面沒(méi)有顯示違建。有一種,比如說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)了房子它沒(méi)有平改坡的,后來(lái)進(jìn)行“美麗家園”改造,幫你做了平改坡,那做了平改坡之后,比如說(shuō)搭了個(gè)閣樓上去,那種肯定屬于違建的。這種是遺留問(wèn)題,不屬于違法搭建。
記者:這個(gè)就算存量違建,可以這么理解嗎?
中介:也可以這么理解
記者:交易的時(shí)候不會(huì)發(fā)生問(wèn)題嗎?
中介:產(chǎn)調(diào)上面如果沒(méi)問(wèn)題,肯定就沒(méi)問(wèn)題。
網(wǎng)友們也火眼金睛,一下就看出是違建。
雖然總價(jià)低,但現(xiàn)實(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法回避的。
網(wǎng)友一眼看出這個(gè)房子上層是違建
中介的說(shuō)法究竟可靠嗎?
律師表示存在風(fēng)險(xiǎn)
上海申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華:這次的交易也許暫時(shí)沒(méi)問(wèn)題,但是并不代表說(shuō)以后都沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)榇_定是違建的話,房屋在不動(dòng)產(chǎn)交易中心就可以做注記,一旦做了注記,那么就不能再進(jìn)行交易了。
另外一種,這樣的存量違建也有可能被清理,這部分的違建可能被拆除而無(wú)法使用。
作為后面一個(gè)業(yè)主,除非能夠證明當(dāng)時(shí)中介是隱瞞事實(shí)情況,那也只能要求中介退還相應(yīng)的中介費(fèi)用。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),就是誰(shuí)買(mǎi)了這套房是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的,哪怕現(xiàn)在屬于存量違建,就因?yàn)闆](méi)有注記還可以交易,也不影響居住,但是這部分違建也將在之后逐步清理拆除,那時(shí)候很可能既要不回中介費(fèi),同時(shí)還要承擔(dān)拆違的費(fèi)用。
所以,購(gòu)房時(shí)不要被低價(jià)的噱頭給吸引住。
來(lái)源:新聞坊、看看新聞Knews
編輯:施雨