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羨慕,又發(fā)錢了!重慶一小區(qū)連續(xù)6年給業(yè)主“分紅”

更新時(shí)間:2024-02-03 22:05:45作者:未知

羨慕,又發(fā)錢了!重慶一小區(qū)連續(xù)6年給業(yè)主“分紅”

(原標(biāo)題:羨慕,又發(fā)錢了!重慶一小區(qū)連續(xù)6年給業(yè)主“分紅”)

羨慕,又發(fā)錢了!重慶一小區(qū)連續(xù)6年給業(yè)主“分紅”

圖為重慶龍城靜園小區(qū)入口處

一戶200塊錢并不多,但是它的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本身。

中房報(bào)記者 陳標(biāo)志丨??趫?bào)道

“經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過,每年公共收益按每戶不低于200元進(jìn)行分配?!睆?月22日起,重慶市九龍坡區(qū)龍城靜園小區(qū)開始為740余戶業(yè)主“分紅”。

龍城靜園小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)主任戴海波向中國房地產(chǎn)報(bào)記者證實(shí),該小區(qū)已經(jīng)連續(xù)6年對小區(qū)業(yè)主分配公共公益。“對于小區(qū)業(yè)主來講,一戶200塊錢并不多,但是它的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了本身?!?/p>

但早在2017年以前,龍城靜園小區(qū)并非如此。

戴海波稱,由于該小區(qū)是拆遷安置小區(qū),情況較為復(fù)雜,停車難、外墻脫落等問題,業(yè)主與業(yè)主之間,業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間,矛盾糾紛經(jīng)常出現(xiàn)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),在重慶市主城區(qū)大約有1800個(gè)小區(qū),但只有約30%的小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì),像龍城靜園小區(qū)這樣連年給業(yè)主分配公共收益的小區(qū)少之又少。

資深律師胡留喜對此表示,龍城靜園小區(qū)的作法值得肯定,但小區(qū)在進(jìn)行公共收益分配時(shí),需要謹(jǐn)慎行事,確保程序合法、透明、公平、公正。

小區(qū)通知業(yè)主“分紅”

羨慕,又發(fā)錢了!重慶一小區(qū)連續(xù)6年給業(yè)主“分紅”

圖為小區(qū)的“分紅”通知

“龍城靜園小區(qū)業(yè)主大會(huì)表決通過,每年公共收益按每戶不低于200元進(jìn)行分配?!?月21日,重慶市九龍坡區(qū)龍城靜園業(yè)主管理委員會(huì)在公告欄上張貼通知,決定向該小區(qū)業(yè)主發(fā)放2023年度公共收益。

1月22日,龍城靜園小區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)主任戴海波向記者證實(shí)了此事。

記者從《2023(年度)龍城靜園小區(qū)公共收益分配領(lǐng)取的

<通知>》中了解到,本次小區(qū)向業(yè)主分配公共收益是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)表決通過,按戶為單位分配,每戶金額為200元,領(lǐng)取時(shí)間從1月22日開始,60天內(nèi)未領(lǐng)取為自動(dòng)放棄權(quán)利。

上述“分紅通知”對“產(chǎn)權(quán)認(rèn)定”有明確的規(guī)定。通知稱,依據(jù)該小區(qū)首屆業(yè)主大會(huì)表決通過的《議事規(guī)則》第九條二項(xiàng)規(guī)定,對單位產(chǎn)權(quán)人按一戶計(jì)算(即:每個(gè)單位按一票計(jì)算投票權(quán)數(shù)),對個(gè)人產(chǎn)權(quán)人按一戶計(jì)算(即:個(gè)人購多套房計(jì)算多份投票權(quán)數(shù))。

另外還規(guī)定,凡是單位分配房的承租人,自行聯(lián)系所在單位產(chǎn)權(quán)人,業(yè)主大會(huì)分配對象是針對持有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人。

業(yè)主在領(lǐng)取公共收益時(shí),需提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件及身份證原件,缺一不可。代領(lǐng)由物業(yè)確認(rèn),出現(xiàn)冒名領(lǐng)取的,由物業(yè)承擔(dān)相應(yīng)差錯(cuò)賠償責(zé)任。另據(jù)了解,如果小區(qū)各棟樓“大修基金池”低于30%的,不分配小區(qū)公共收益。

從上述通知的內(nèi)容來看,龍城靜園小區(qū)對公共收益分配要求很嚴(yán)格。

“這已經(jīng)不是第一次了。”戴海波告訴記者,龍城靜園小區(qū)業(yè)主大會(huì)連續(xù)保持6年對小區(qū)業(yè)主分配公共公益。據(jù)他介紹,該小區(qū)公共收益分配一般是200元/年/戶標(biāo)準(zhǔn),有一年分配金額標(biāo)準(zhǔn)為300元/戶,這主要取決于小區(qū)公共收益情況。

從糟糕到和諧

記者了解到,龍城靜園小區(qū)位于重慶市主城區(qū)的九龍坡區(qū),小區(qū)建成于2010年前后,是一個(gè)有著近900戶(套房源)的小區(qū),在當(dāng)?shù)貙儆谥行托^(qū)。

“一共有3棟樓,房屋總數(shù)883戶,目前能參與分配公共收益的業(yè)主為740多戶?!贝骱2ㄏ蛴浾呓榻B,目前暫時(shí)不能參與分配的,屬于部門待分配的房屋,“我們小區(qū)是拆遷安置小區(qū),但也是商品房性質(zhì)的小區(qū)?!?/p>

“因?yàn)樾^(qū)屬于拆遷安置小區(qū),以前的情況很復(fù)雜?!睋?jù)戴海波介紹,小區(qū)由于種種原因,一直到2017年才成立業(yè)主委員會(huì),“在此前,無論是小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平,還是住戶之間的相處,與物業(yè)之間的糾紛,都是很糟糕的。”

他向記者舉例稱,比如小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)外墻脫落問題,??吭谛^(qū)的車輛被砸壞,住戶安全得不到保障;還有小區(qū)停車位少的問題,原來只有88個(gè)停車位,住戶停車難問題在很長時(shí)間不能得到解決。

“所有的矛盾交織在一起,住戶很有怨氣,小區(qū)就不團(tuán)結(jié)不和諧了?!贝骱2ㄕf,小區(qū)之所以要成立業(yè)主委員會(huì),大家最初的想法就是,成立業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督小區(qū)物業(yè)服務(wù),改變當(dāng)時(shí)的尷尬局面。

2017年,龍城靜園小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)后,通過正常渠道選聘小區(qū)物業(yè)管理公司。戴海波告訴記者,小區(qū)并非排斥當(dāng)時(shí)的物管企業(yè),而是想在公平、公開、公正的原則上選聘物管企業(yè),提升小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理水平。

“當(dāng)時(shí)也擬選了好幾家物業(yè)公司,但我們還是有個(gè)前提,在同等條件下,優(yōu)先選聘原來的物業(yè)公司繼續(xù)服務(wù)小區(qū)。”戴海波稱,最后還是選聘小區(qū)原物業(yè)公司繼續(xù)為小區(qū)服務(wù),“現(xiàn)在來看,小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理水平較以前提升了很多?!?/p>

羨慕,又發(fā)錢了!重慶一小區(qū)連續(xù)6年給業(yè)主“分紅”

圖為小區(qū)停車位,由原來的88個(gè)增加到了225個(gè)

“小區(qū)外墻脫落的問題也得到了修繕解決,小區(qū)停車位也由原來的88個(gè)增加到了225個(gè),基本上能滿足小區(qū)業(yè)主的停車需求?!贝骱2ㄐ老驳馗嬖V記者,小區(qū)還有一個(gè)最大的變化,就是原來小區(qū)一年的公共收益僅有2.5萬元,成立業(yè)主委員會(huì)后每年都在20萬元左右。

資深律師:值得提倡

戴海波也向記者介紹了小區(qū)公共收益的大致組成部分:小區(qū)電信基站場地租賃、電梯廣告位收入、泊車位收費(fèi),以及其他小區(qū)公共零星收益等。

“不是小區(qū)所有的公共收益都拿來分配給業(yè)主,而是按照總公共收益的一定比例提取。”戴海波稱,比如按照年度小區(qū)公共收益的70%來分配,余下資金用來充實(shí)“大修基金池”等,對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修繕。不過他表示,龍城靜園小區(qū)的“大修基金”控制得很好,資金池是充裕的。

“按照當(dāng)初的規(guī)定,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人每月有一定的補(bǔ)貼,比如主任500元/月、副主任300元/月等?!贝骱2ǜ嬖V記者,但是大家都沒要,都是義務(wù)干活,這部分補(bǔ)貼都放進(jìn)公共收益里進(jìn)行全小區(qū)業(yè)主共同分配。

“我是退休職工,每月也有幾千塊錢退休金,已經(jīng)夠生活了。”戴海波笑著告訴記者,其他業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人也一樣,都不靠這個(gè)錢過日子,大家一心為公、一碗水端平才能令人信服。

戴海波說,每戶分配200元公共收益,雖然錢不多,但意義非凡?!坝诋?dāng)?shù)卣裕^(qū)和諧了,社會(huì)穩(wěn)定了;于周邊小區(qū)而言,他們羨慕我們,這個(gè)小區(qū)還有錢發(fā),是怎么做到的;于小區(qū)業(yè)主而言,鄰里關(guān)系更和諧了,居住更舒心了,也得到政府職能部門的肯定?!彼麑τ浾呷缡钦f。

中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)法律與政策委員會(huì)委員、河南千業(yè)(海口)律師事務(wù)所高級合伙人胡留喜對此持肯定態(tài)度。

胡留喜認(rèn)為,從法律角度來看,小區(qū)業(yè)主委員會(huì)給業(yè)主發(fā)放公共收益,首先這種做法值得肯定和宣傳,也符合《民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》的關(guān)于利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收益歸業(yè)主共有的原則。小區(qū)業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定,將物業(yè)共有收益依法給全體業(yè)主進(jìn)行分配,程序和實(shí)體均符合法律規(guī)定。

從構(gòu)建和諧社會(huì)的角度來看,小區(qū)給業(yè)主發(fā)放公共收益,是一種積極的社區(qū)管理,且可產(chǎn)生積極影響:首先,通過分配公共收益,增強(qiáng)業(yè)主之間的團(tuán)結(jié)和歸屬感,增強(qiáng)社區(qū)凝聚力;其次,定期的收益分配需要業(yè)委會(huì)公開財(cái)務(wù)狀況,有助于提高物業(yè)管理的透明度,增加業(yè)主對業(yè)委會(huì)和物業(yè)企業(yè)管理工作的信任;再次,合理分配公共收益,確保每個(gè)業(yè)主都能從共有財(cái)產(chǎn)中獲得應(yīng)有的利益,促進(jìn)社區(qū)內(nèi)部成員的公平和正義。

另外,這一舉措,更加激發(fā)業(yè)主積極地參與社區(qū)治理,對其他小區(qū)業(yè)主積極參與社區(qū)事務(wù)有正面引導(dǎo)意義,同時(shí)對小區(qū)業(yè)主持有的不動(dòng)產(chǎn)保值和增值也有積極的作用。

當(dāng)然,這種做法也可能存在一些潛在的問題,比如如何確保公共收益分配的公平合理,避免內(nèi)部矛盾和糾紛;如何保證收益的來源和使用符合法律法規(guī),不損害業(yè)主的共同利益等。

胡留喜表示,《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存金額的30%時(shí),公共收益應(yīng)當(dāng)首先用于補(bǔ)足物業(yè)專項(xiàng)維修資金。因此,其他小區(qū)在進(jìn)行分配公共收益時(shí),需要謹(jǐn)慎行事,確保程序合法、透明、公平、公正。

文章來源:中國房地產(chǎn)報(bào)

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