中國(guó)哪個(gè)省人口最多 中國(guó)哪個(gè)省人口最多最新排名
2024-03-12
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-03-12 16:37:20作者：佚名
近日，網(wǎng)傳一份由武漢市硚口區(qū)寶豐街道辦發(fā)布的通告稱，轄區(qū)內(nèi)一小區(qū)發(fā)生物業(yè)公司被“自治小組”清場(chǎng)事件。
紅星新聞?dòng)浾卟稍L獲悉，此前，硚口區(qū)寶豐街道同馨花園一期部分業(yè)主成立“自治小組”強(qiáng)行驅(qū)趕物業(yè)公司工作人員，后街道辦介入，稱“自治小組”不能代表全體業(yè)主做出決定。近期，小區(qū)業(yè)主就自治事項(xiàng)進(jìn)行投票，最終未通過(guò)調(diào)整物業(yè)區(qū)域單獨(dú)管理。
受訪律師向記者表示，在未按法定程序變更物業(yè)管理區(qū)域的情況下，部分業(yè)主私下成立“自治小組”清退物業(yè)公司的行為或涉嫌違法。
小區(qū)現(xiàn)“自治小組”驅(qū)趕物業(yè)公司
街道辦介入
網(wǎng)傳由武漢市硚口區(qū)寶豐街道辦事處1月3日發(fā)布的《關(guān)于依法依規(guī)保障同馨花園一期居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的通告》顯示，2023年12月31日，同馨花園一期居民小區(qū)發(fā)生物業(yè)公司被清場(chǎng)事件，導(dǎo)致居民小區(qū)無(wú)物業(yè)服務(wù)，影響了小區(qū)居民正常生活，同時(shí)因缺乏物業(yè)管理也帶來(lái)了消防、電梯等安全隱患。
寶豐街道辦發(fā)布通告 受訪者供圖
同馨花園多名業(yè)主向紅星新聞?dòng)浾咦C實(shí)了網(wǎng)傳通告的真實(shí)性。他們告訴記者，小區(qū)出現(xiàn)的所謂“自治小組”成員名單并不明確，該小組此前還代表小區(qū)業(yè)主發(fā)布了“不向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)、轉(zhuǎn)由‘自治小組’收取物業(yè)費(fèi)的公告”。去年12月31日，“自治小組”成員“強(qiáng)行驅(qū)趕”物業(yè)公司工作人員，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境一度混亂。
記者了解到，同馨花園一期小區(qū)的物業(yè)公司系浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司。3月8日，該公司工作人員告訴紅星新聞?dòng)浾?，同馨花園小區(qū)一、二期近年均由其公司提供物業(yè)服務(wù)，近期，同馨花園一期部分業(yè)主提出不要物業(yè)公司“想自治”，因此出現(xiàn)被清場(chǎng)的情況，“具體情況以街道發(fā)布的通告為準(zhǔn)?！?/p>
有同馨花園業(yè)主告訴記者，“清場(chǎng)事件”發(fā)生后，今年1月2日，當(dāng)?shù)亟值擂k組織相關(guān)部門聽(tīng)取了小區(qū)各方居民代表意見(jiàn)，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理提出了數(shù)條意見(jiàn)?！半S后在業(yè)主群發(fā)了那份網(wǎng)傳的通告，也在小區(qū)布告欄貼了通告?！?/p>
該通告稱，“目前宣布成立的同馨花園一期‘自治小組’，并沒(méi)有經(jīng)業(yè)主大會(huì)由業(yè)主表決同意成立。因此，‘自治小組’不能代表全體業(yè)主做出決定?！?/p>
關(guān)于單獨(dú)成立同馨花園一期業(yè)主委員會(huì)的問(wèn)題，通告稱，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取區(qū)房管局的指導(dǎo)意見(jiàn)，按法定程序進(jìn)行，在取得同意變更物業(yè)管理區(qū)域意見(jiàn)，厘清同馨花園一、二期之間公共收益及債務(wù)后，通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)方式由業(yè)主表決成立同馨花園一期業(yè)主委員會(huì)。
投票后未通過(guò)自治事項(xiàng)
仍由原物業(yè)公司管理
近日，記者聯(lián)系寶豐街道辦事處核實(shí)相關(guān)情況，工作人員稱，小區(qū)業(yè)主已經(jīng)就此事走完了相關(guān)投票表決流程。
記者獲取的一份寶豐街道硚北社區(qū)居委會(huì)3月1日發(fā)布的通告顯示，2月29日，硚北社區(qū)組織同馨花園一期業(yè)主對(duì)自治事項(xiàng)進(jìn)行了意見(jiàn)征求。小區(qū)總戶數(shù)192戶，參與投票150戶。其中，投票同意61票，反對(duì)76票，棄權(quán)9票，無(wú)效4票。此次投票結(jié)果未通過(guò)同馨花園一期調(diào)整物業(yè)區(qū)域單獨(dú)管理。
硚北社區(qū)居委會(huì)發(fā)布通告 受訪者供圖
3月8日，硚北社區(qū)居委會(huì)工作人員向記者確認(rèn)了上述通告的真實(shí)性。
在同馨花園一期居住多年的張先生參與了2月29日的投票活動(dòng)。他告訴紅星新聞?dòng)浾?，小區(qū)一期的大多數(shù)業(yè)主之所以反對(duì)“自治”，是因?yàn)樾^(qū)一期體量太小，根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)看，很難找到合適的物業(yè)公司來(lái)管理，“而不要物業(yè)公司，則又會(huì)出現(xiàn)‘自治’那幾天的混亂情況。”
記者注意到，《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)沒(méi)有作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。
3月8日，浙江綠升物業(yè)服務(wù)有限公司武漢分公司工作人員告訴記者，目前，同馨花園一期仍由該公司管理。
多名同馨花園業(yè)主介紹，因小區(qū)第四屆業(yè)委會(huì)主任汪某某在小區(qū)重大火災(zāi)隱患整改工作中存在推進(jìn)不力的情況，2021年8月，寶豐街道辦責(zé)令汪某某停止履職，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員職務(wù)。后小區(qū)業(yè)委會(huì)其他四名委員相繼辭職，業(yè)委會(huì)也不復(fù)存在。截至目前，小區(qū)并未成立新的業(yè)委會(huì)。
“目前，我們非常希望完成對(duì)上屆業(yè)委會(huì)賬目的審計(jì)，以便成立新的業(yè)委會(huì)，讓小區(qū)的管理恢復(fù)正常?！边@些業(yè)主表示，這幾年，他們?cè)啻尉蜕蠈脴I(yè)委會(huì)的賬目問(wèn)題向相關(guān)部門反映過(guò)情況。
律師解讀：
實(shí)踐中分割物業(yè)管理區(qū)域非常困難
寶豐街道辦事處發(fā)布的通告還稱，任何個(gè)人和單位均無(wú)權(quán)違法主張其權(quán)利。對(duì)妨礙、阻止物業(yè)公司依法提供物業(yè)服務(wù)，影響小區(qū)秩序、帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、導(dǎo)致安全事故的行為，依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)嚴(yán)肅處理，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的，將依法追究刑事責(zé)任。
北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師謝王鋼長(zhǎng)期從事物業(yè)相關(guān)法律服務(wù)。他在接受紅星新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)表示，同馨花園一期部分業(yè)主成立“自治小組”清退物業(yè)公司可能涉嫌違法。
“一期業(yè)主和其他部分業(yè)主，屬于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，不能單獨(dú)成立業(yè)委會(huì)等‘自治小組’，除非一期業(yè)主變更物業(yè)管理區(qū)域，將其所屬的房屋及設(shè)施獨(dú)立出來(lái)，成為一個(gè)單獨(dú)的物業(yè)管理區(qū)域?！敝x王鋼表示。
北京安科律師事務(wù)所高級(jí)合伙人張猛律師同樣表示，由于“自治小組”不能代表業(yè)主委員會(huì)，清退物業(yè)公司的行為并不合法。當(dāng)然，業(yè)主委員會(huì)選聘或變更物業(yè)公司，也有法定的程序和要求。根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。
律師稱小區(qū)業(yè)主的行為或違法，圖為民法典資料圖
小區(qū)業(yè)主若想變更物業(yè)管理區(qū)域，需要經(jīng)過(guò)怎樣的程序？
謝王鋼介紹，一般要區(qū)房屋行政管理部門牽頭，聽(tīng)取鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)的意見(jiàn)，還要結(jié)合實(shí)際情況，并經(jīng)過(guò)業(yè)主表決才行?！翱紤]實(shí)際情況，如果物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是共用的，則無(wú)法進(jìn)行分割。實(shí)踐中要分割非常困難，我個(gè)人沒(méi)有見(jiàn)過(guò)實(shí)際分割成功的案例。”
謝王鋼還提到，根據(jù)《民法典》第二百八十四條規(guī)定，“業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理”，也即業(yè)主確實(shí)可以選擇不要物業(yè)公司進(jìn)行“自治”。
“此前也有一些業(yè)主自治的案例，但總體來(lái)說(shuō)非常少，尤其是成功的。”謝王鋼解釋，因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)本身就是一個(gè)比較松散的組織，且會(huì)三五年更換一次，是業(yè)主利用業(yè)余時(shí)間來(lái)處理小區(qū)公共區(qū)域問(wèn)題的。另外，相較物業(yè)公司，業(yè)主在物業(yè)管理方面并不專業(yè)，前者有完善的管理制度、專業(yè)人員和設(shè)施設(shè)備等。
紅星新聞?dòng)浾?胡閑鶴
編輯張尋 責(zé)編 李彬彬