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購買房屋，我們首先要考慮的是房屋產(chǎn)權(quán)問題，目前房屋的產(chǎn)權(quán)一般分為40年和70年的，大家一般都是傾向于70奶奶產(chǎn)權(quán)的住宅。很多人還是不太了解房屋的產(chǎn)權(quán)，下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎，40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦，一起來看看吧。

一、40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1、土地性質(zhì)不同

70年產(chǎn)權(quán)的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產(chǎn)權(quán)的土地，主要是用于商業(yè)、旅游、娛樂類建筑。

2、房屋價格不同

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本*，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應的就會低一些。

所以，70年產(chǎn)權(quán)房子的房價要比40年產(chǎn)權(quán)房子的房價要高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以*不是寬裕的購房者會選擇40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶政策不同

按照各個城市的有關規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶；40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，是不能落戶的。

4、貨款要求不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋可以選擇商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款，而且*多可貸款30年；而40年產(chǎn)權(quán)的房屋則只能選擇全款或使用商業(yè)貸款，而且*多只能貸款10年。

5、水電收費標準不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子水電費是按照商業(yè)用水、用電的標準來繳納的，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費支出會比40年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費支出少。

6、交易稅費不同

40年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費比70年產(chǎn)權(quán)的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產(chǎn)權(quán)的房屋如果同時滿足家庭*住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但是如果所售房產(chǎn)是40年產(chǎn)權(quán)，則不管什么情況都要繳納個稅。

二、40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以買的。40年產(chǎn)權(quán)的房子不是小產(chǎn)權(quán)房，是可以購買的。但是跟普通商品房一樣，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后都是要進行續(xù)期操作的。

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不意味著買了房子就能住40年，因為這個產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，可能到了買房者手里就沒有40年了，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后需要續(xù)期。40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)、旅游、娛樂類用地，這些房屋的水電標準按照商業(yè)標準來進行，會比普通居民用電要貴，但是這種房子一般都在城市的成熟商業(yè)區(qū)附近，區(qū)位條件好，是很好的*對象。

40年產(chǎn)權(quán)的房子是可以購買的，但是購買前要注意土地的產(chǎn)權(quán)年限，看房屋的土地是什么時候取得開發(fā)權(quán)限的，避免買到手的房子只有幾年可住的騙局。

三、40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、大家在買房子的時候，都會注意房屋的產(chǎn)權(quán)問題，其實“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應該是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權(quán)。

2、土地出讓是有償?shù)模恋厥褂脵?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外，按指導價60%補交。

3、40年一般是商用土地，購房者應首先確定樓盤的合法性，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》、《施工許可證》、《銷售許可證》五證。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地。

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