裝修*設(shè)計(jì)是真的嗎(裝修設(shè)計(jì)怎么樣?)
2024-02-18
更新時(shí)間:2024-02-18 08:28:28作者:佚名
近幾年,爛尾樓盤可以說是非常的多,很多開發(fā)商都跑路了,所以現(xiàn)在的購房者更加傾向于現(xiàn)房或者是準(zhǔn)現(xiàn)房,這樣比較穩(wěn)妥些。有些購房者還不是很清楚它們之間的區(qū)別,那么準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?下面為大家介紹下準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別,準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別,一起來看看吧。
一、準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思
現(xiàn)在的現(xiàn)房已經(jīng)很少了,大多數(shù)的樓盤在開盤的時(shí)候就已經(jīng)開始預(yù)售房屋了,購買期房都搶手,更不要說現(xiàn)房了,所以這時(shí)候可以考慮一下準(zhǔn)現(xiàn)房,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中還是有少量準(zhǔn)現(xiàn)房的,有的朋友可能沒有聽說過準(zhǔn)現(xiàn)房,那么準(zhǔn)現(xiàn)房是什么意思?
準(zhǔn)現(xiàn)房是介于期房和新房之間的一種說法,準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
與期房相比起來,準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就是看得見、摸得著,配套準(zhǔn)現(xiàn)房的小區(qū)在看房的時(shí)候是可以讓購房者進(jìn)入感受的,小區(qū)內(nèi)有什么配套,已經(jīng)不需要通過售樓人員來為你講解。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)依舊屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
二、準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的區(qū)別
1、入住時(shí)間的區(qū)別
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的入住時(shí)間不同,現(xiàn)房可以比準(zhǔn)現(xiàn)房更早的入住,現(xiàn)房一般辦完手續(xù)就可以入住,但是準(zhǔn)現(xiàn)房可能需要等一段時(shí)間才能入住。
2、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房都存在一定的風(fēng)險(xiǎn),這兩種房子的風(fēng)險(xiǎn)高低指數(shù)依次排名是準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房,原因是現(xiàn)房已經(jīng)完全建設(shè)好了,看得見也摸得著,而準(zhǔn)現(xiàn)房還沒有完全的建設(shè)好,只能看到大概,存在不確定因素。
3、房屋價(jià)格不同
準(zhǔn)現(xiàn)房是屬于預(yù)售性質(zhì),房子還沒有建好;而現(xiàn)房是完全建好的房子,就不屬于預(yù)售了,所以準(zhǔn)現(xiàn)房相對(duì)于現(xiàn)房?jī)r(jià)格要便宜一點(diǎn),同時(shí)房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大,準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房要大。
4、購房合同不同
準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房所簽的訂合同也有不同之處,準(zhǔn)現(xiàn)房簽定的合同是《商品房預(yù)售合同》,期房也是簽訂這份合同;而現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
三、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別
準(zhǔn)現(xiàn)房的概念:準(zhǔn)現(xiàn)房指的就是還差一些手續(xù)的現(xiàn)房,準(zhǔn)確來說應(yīng)該算是期房,大體已經(jīng)建好,購房者可以清楚地看清戶型、間距等其他重要的因素,但是沒有房產(chǎn)證等大產(chǎn)權(quán)證,沒辦法立即入住。
期房的概念:期房指的就是開發(fā)商在取得商品房預(yù)售的許可證之后,在建的、沒辦法立即交付,而是通過預(yù)售的*以相對(duì)低一點(diǎn)的價(jià)格賣給客戶的房子,就是期房。在取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)之前,客戶簽訂的都是預(yù)售合同。
準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的區(qū)別:
1、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房屋屬性不同,快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房,還在建設(shè)中的是期房;
2、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的入住時(shí)間不同,準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住,比期房等的時(shí)間短;
3、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的配套設(shè)施不同,準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí),但是能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地;而購房者對(duì)期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解。
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