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宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，大多數(shù)是指農(nóng)村的宅基地。此前，修訂了土地法，其中也重新出臺(tái)了一些關(guān)于宅基地的政策，下面就和小編一起來(lái)看看2020年新宅基地法，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)農(nóng)村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎以及農(nóng)村宅基地私自轉(zhuǎn)讓后果，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、2020年新宅基地法

進(jìn)入2020年，修訂后土地管理法出臺(tái)后，宅基地使用管理?xiàng)l例也出臺(tái)了，我國(guó)不僅規(guī)范了宅基地的使用，還制定了很多和建房有關(guān)的措施。根據(jù)2020年新宅基地法來(lái)看，從今年開(kāi)始，農(nóng)村耕地建房將實(shí)行“八不準(zhǔn)”要求，具體如下；

1、不準(zhǔn)占用*基本農(nóng)田建房；

2、不準(zhǔn)強(qiáng)占、多占耕地建房；

3、不準(zhǔn)買(mǎi)賣(mài)、流轉(zhuǎn)耕地違法建房；

4、不準(zhǔn)在承包耕地上違法建房；

5、不準(zhǔn)巧立名目違法占用耕地建房；

6、不準(zhǔn)違反“一戶一宅”規(guī)定占用耕地建房；

7、不準(zhǔn)非法出售占用耕地建的房屋；

8、不準(zhǔn)違法審批占用耕地建房。

二、農(nóng)村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎

1、農(nóng)村宅基地可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？根據(jù)現(xiàn)有的宅基地法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村宅基地是不可以進(jìn)行自由買(mǎi)賣(mài)的，如果要進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)必須要符合要求。

2、一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)民對(duì)宅基地享有使用權(quán)和*權(quán)，但是所有權(quán)是歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，所以想自由買(mǎi)賣(mài)宅基地必須要經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意才行，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，私下進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的是會(huì)被收回宅基地的，如果以后你想在本村申請(qǐng)宅基地建房會(huì)非常困難。

3、因此，不要為了眼前的利益就把宅基地給賣(mài)了，現(xiàn)在國(guó)家正在進(jìn)行農(nóng)村宅基地改革，以后有關(guān)宅基地會(huì)放寬松一點(diǎn)，所以不要急于一時(shí)。現(xiàn)在農(nóng)村所說(shuō)的宅基地買(mǎi)賣(mài)指的是轉(zhuǎn)讓?zhuān)寝D(zhuǎn)讓是有條件限制的，

三、農(nóng)村宅基地私自轉(zhuǎn)讓后果

1、根據(jù)法律規(guī)定來(lái)看，農(nóng)村宅基地私自轉(zhuǎn)讓需要承受很多后果。其中，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，或者超過(guò)縣(市)人民政府依法批準(zhǔn)的面積多占土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的住宅和其他設(shè)施；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

2、非法轉(zhuǎn)讓宅基地或者非法轉(zhuǎn)讓土地建設(shè)住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，沒(méi)收非法所得，并可處以非法所得百分之五以上百分之二十以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

3、無(wú)權(quán)批準(zhǔn)宅基地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)農(nóng)村村民占用土地建住宅的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)占用土地建住宅的，或者違反本辦法規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用土地建住宅的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效，對(duì)非法批準(zhǔn)占用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)宅基地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。