2020年新宅基地法 2020年新宅基地法全文
2023-03-14
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更新時間：2023-03-14 21:12:35作者：佚名
近年來，農(nóng)村的自建房是越來越多了，這也是大家有目共睹的事，因為農(nóng)村的環(huán)境相比城市來說，要好很多，所以不少城市里的人回想在農(nóng)村買自建房。那么城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎？而且據(jù)說很多地方的城中村自建房不讓蓋，這是為什么？下面來為大家分享下城中村自建房*政策，一起來看看吧。
一、城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎
城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎？城中村自建房沒有房產(chǎn)證的話不建議買，因為有一定的風險，購房合同是無效的，無產(chǎn)證房子的購房風險：
1、房子被一房二賣
沒有房產(chǎn)證的自建房出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個人，也就是一房二賣，甚至一房多賣。
2、抵押、買賣交易難
只有辦理了房產(chǎn)證的自建房才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進行正常的買賣，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關合同也是無效的，不受法律保護。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所。
3、不能得到補償
如果沒有房產(chǎn)證的自建房被拆遷的話，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補償。
二、城中村自建房不讓蓋
近些年，國家加大了對農(nóng)村自建房的管制工作，出臺了各地相關的農(nóng)村建房規(guī)定，現(xiàn)在農(nóng)村的自建房不是隨便就能建的。
土地確權(quán)以來就提倡一戶一宅制，所以農(nóng)村的也不準多建。在《在城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中就有規(guī)定：在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建房屋不得占用農(nóng)用地，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并且由縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證，在取得鄉(xiāng)村建設許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。
在《土地管理法》中也有說明農(nóng)村居民修建住宅，應當使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，使用原有宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的有鄉(xiāng)級人民政府批準；使用耕地需要經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準。所以未經(jīng)批準的此類建筑屬于違規(guī)建筑，這樣的農(nóng)村自建房不僅不能確權(quán)還將會被拆除。
除了未按照審批建房的違規(guī)建筑外，還有部分經(jīng)過審批的自建房也存在超占，多占宅基地修建的情況，這樣也是違反了相關的農(nóng)村建房規(guī)定，超占多占都是會收一定的費用的，甚至還會有罰款，所以在農(nóng)村建房的朋友一定要遵循農(nóng)建房新規(guī)，以免帶來不必要的麻煩。
三、城中村自建房*政策
很多地方的城中村自建房在改造，以打造更好的農(nóng)村，改造自建房大家比較關心補償方面的政策，下面我們來看看城中村自建房*政策。
1、宅基地置換住宅
據(jù)悉石家莊城中村補償標準的底線為一戶宅基地置換300平米同一地段高層住宅，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，但是也存在個別村甚至會提高補償標準，如：將300平米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費
臨時安置費按15元/平米計算，搬遷費按10元/平米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過*近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款
無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。
4、停產(chǎn)停業(yè)損失
該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵
各村制定各村獎勵標準，沒有統(tǒng)一標準。
6、電器移機費
一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；*移機88元一部；熱水器100元一臺等等。
以上就是關于城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎，城中村自建房不讓蓋，城中村自建房*政策的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！本站CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。