購(gòu)房合同原件遺失有什么影響 購(gòu)房合同原件丟了怎么辦
2024-09-10
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更新時(shí)間：2024-09-10 04:12:32作者：佚名
很多業(yè)主越來(lái)越喜歡購(gòu)買二手房，因?yàn)榭梢噪S時(shí)入住，也有一部分業(yè)主比較喜歡直接裝修好的二手房因?yàn)檫@樣可以節(jié)約一部分的裝修*，但是很多業(yè)主對(duì)于二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些了解的比較少，所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，可能會(huì)出現(xiàn)在隱瞞事實(shí)的一些情況，今天就讓小編和大家分享一些關(guān)于二手房買賣的相關(guān)知識(shí)。
一、二手房買賣中應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些
1、注意地面
由于是二手房，可能地面的地磚磨損可能會(huì)比較多，這樣就影響美觀了，破損嚴(yán)重的還需要全部更換，所以在購(gòu)買帶裝修的二手房時(shí)，要特別注意這個(gè)問(wèn)題。一旦需要重新裝修可是一個(gè)大工程，另外地面還會(huì)涉及到防水這方面的問(wèn)題，特別是衛(wèi)生間，如果處置不當(dāng)會(huì)影響鄰里關(guān)系。
2、檢查電路和水路
帶裝修的二手房已經(jīng)有一定的居住年限了，埋藏在地底下的電路也有可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，可能電線老化，要及時(shí)更新，水路可能管道安裝過(guò)于陳舊，水壓上不去。一定要在入住之前檢查好水電路問(wèn)題，以免在入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，在進(jìn)行大面積的返修是非常麻煩的，還會(huì)非常影響使用人的心情，嚴(yán)重的可能影響入住，給生活帶來(lái)非常不必要的麻煩。
二、二手房買賣手續(xù)及流程
1、買賣雙方建立信息溝通渠道
為了確保所購(gòu)房產(chǎn)的真實(shí)情況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、相關(guān)部門(mén)驗(yàn)證
如果經(jīng)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)證，該房是合法的，買方可以交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
3、立契
房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，得到審核批準(zhǔn)后雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、繳納稅費(fèi)
繳費(fèi)要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，具體的可以咨詢相關(guān)部門(mén)。
5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
業(yè)主一定要先現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房在辦理相關(guān)手續(xù)，在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)提出來(lái)，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行解決，在妥善解決之前不要辦理手續(xù)，以免造成其他經(jīng)濟(jì)損失