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現(xiàn)在貸款買房的人有很多，其中公積金貸款的也不在少數(shù)，公積金不僅可以用于貸款，而且公積金里的余額也可以用于抵扣月供，其中公積金抵扣月供有兩種方法，下面就來(lái)給大家介紹一下公積金抵扣房貸月供有哪些方法，公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好。

一、公積金抵扣房貸月供有哪些方法

1、一次性還款法，是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有*，不使用公積金帳戶里的錢。

2、逐月還款法，是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。

二、公積金抵扣房貸月供哪種方法比較好

1、如果買房公積金賬戶余額較大，建議使用一次性還款法。

例如，我們的公積金余額為數(shù)萬(wàn)元，剩余貸款均為商業(yè)貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，更有利于采用一次性還款法。由于一次性還款法可以利用公積金賬戶的*償還貸款本金，在*較多的情況下，償還貸款本金較多，可以減少貸款的利息支出。

2、如果購(gòu)房者的公積金貸款和商業(yè)貸款余額相等，建議使用每月還款法。

這是因?yàn)楣e金貸款的順序是先償還公積金貸款，然后償還商業(yè)貸款。在公積金貸款余額較大的情況下，公積金*可全部?jī)斶€公積金貸款，因此不能享受公積金的優(yōu)惠貸款利率。因此，購(gòu)房者仍需根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，具體政策還應(yīng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門和合作銀行的專業(yè)人員。

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