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買(mǎi)房本是一件令人開(kāi)心的事情，可高額的首付款讓我們回到現(xiàn)實(shí)。隨著政策的不斷變化，我們可以選擇首付20%和30%。很多人不明白，這兩者有何區(qū)別。其實(shí)，首付越多貸款壓力越小，所還的利息也越少。相反，首付越少貸款壓力越大，所還的利息也越多。當(dāng)我們湊不齊首付的時(shí)候，還可以選擇公積金、工薪貸款等辦法來(lái)解決。首付20%和30%的區(qū)別，首付不夠如何買(mǎi)房怎么辦？快來(lái)學(xué)習(xí)一下吧！

一、首付20%和30%的區(qū)別

1、首付20%，意味著可以貸80%；首付30%，意味著可以貸70%。如果選擇首付20%，首付款壓力小但是還貸壓力大；而首付30%相對(duì)來(lái)說(shuō)，首付款壓力大但是還貸壓力相對(duì)較小，且總利息支出也相對(duì)較少。

2、買(mǎi)房首付并不是越低越好，*根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況選擇，不要因?yàn)槭赘哆^(guò)低導(dǎo)致還款額超出自身承受能力。如果是經(jīng)濟(jì)條件一般的人群，選擇貸款買(mǎi)房時(shí)，要對(duì)*進(jìn)行合理配置，選擇合適的首付比例。

3、有些人手頭比較富裕，*近很長(zhǎng)一段時(shí)間都不需要花錢(qián)，以后也沒(méi)有什么負(fù)擔(dān)，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力增加首付，這樣每月還款會(huì)少很多，并且總利息支出也會(huì)少一些，這是需要注意的地方。

二、首付不夠如何買(mǎi)房

1、巧用住房公積金

買(mǎi)房首付不夠的話，可以使用住房公積金。對(duì)于公積金余額較多的人來(lái)說(shuō)，可以嘗試以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，用以償還墊資機(jī)構(gòu)。這樣一來(lái)，成本比湊齊首付要低，只有約一個(gè)月的短期拆解利息，或許在一定程度上可以省下一筆首付款或者解決缺乏首付難題。

2、申請(qǐng)工薪貸款

買(mǎi)房首付不夠申請(qǐng)工薪貸款，對(duì)于收入比較穩(wěn)定的事業(yè)單位和編制內(nèi)人員而言，可以申請(qǐng)“工薪貸款”。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，這部分貸款既可以用于個(gè)人消費(fèi)，也可用于購(gòu)房，貸款期限一般短于3年。

3、有價(jià)*變現(xiàn)

買(mǎi)房首付不夠可以用有價(jià)*變現(xiàn)，如果生活中購(gòu)買(mǎi)了基金、股票等，在需要錢(qián)的時(shí)候可以變賣(mài)，雖然匆忙變現(xiàn)可能會(huì)損失一部分所得，但在借不到錢(qián)的情況下這也是一種辦法。

4、以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房子

買(mǎi)房首付不夠可以以舊房子作質(zhì)押來(lái)買(mǎi)新房，質(zhì)押舊房子獲得貸款來(lái)付首付，在實(shí)際的操作中可獲得較大額度的貸款。但是，這意味著同時(shí)還兩個(gè)貸款，而且質(zhì)押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。需要注意的是，被質(zhì)押的房子房齡不要太長(zhǎng)。