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房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎 房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎

更新時間:2024-08-21 04:16:10作者:佚名

房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎 房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎

買房時通過貸款買房是很常見的,貸款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)人名下,但是生活中總會出現(xiàn)這樣那樣未可知的事情,如,還貸期間房子可以轉(zhuǎn)賣嗎而后貸款又怎么處理等等問題,下面就來給大家介紹一下房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎,房子貸款轉(zhuǎn)按揭怎么辦理。

一、房子貸款可以轉(zhuǎn)給別人嗎

房子的貸款可以轉(zhuǎn)給別人,可以通過轉(zhuǎn)按揭的*辦理。如果借款人想要將房貸轉(zhuǎn)給別人的話,是需要向原貸款銀行申請的,只有在申請通過之后,才可以將抵押給銀行的個人住房貸款轉(zhuǎn)讓,也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等。

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二、房子貸款轉(zhuǎn)按揭怎么辦理

1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉(zhuǎn)按揭或者同支行轉(zhuǎn)按揭;已滿一年的,則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按揭)。

2、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用,包括擔保費用。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構(gòu)為提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導致該房屋無法成交,則由擔保公司或中介機構(gòu)向銀行承擔賠償責任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方須向銀行、擔保公司或者中介機構(gòu)簽署出售承諾書,而買方須向銀行出具擔保委托書。

3、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后,且銀行確認可以去還貸的當日,買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構(gòu),攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。

4、辦理完結(jié)還貸手續(xù),由擔保公司或者中介機構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。

5、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù),雙方在擔保公司或中介機構(gòu)陪同下去房產(chǎn)交易中心過戶。

6、由擔保公司或中介機構(gòu)代為領取房產(chǎn)證,做完抵押登記領取他項權(quán)利證書后交給買方。

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