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二手房要先貸款，再過(guò)戶。購(gòu)買二手房需要先對(duì)房屋的合法性以及真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查，之后就可以進(jìn)行二手房買賣合同的簽訂，再讓房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。前期工作準(zhǔn)備好后就可以進(jìn)行貸款的辦理，辦理貸款需要較長(zhǎng)的時(shí)間，整個(gè)流程下來(lái)要40天左右。貸款辦理完成之后就要進(jìn)行注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證，再將合同交給產(chǎn)權(quán)交易中心辦理，然后憑借受理單繳納契稅，并領(lǐng)取完稅憑證，最后辦理土地證以及辦理房產(chǎn)證，整個(gè)過(guò)程需要攜帶與房屋相關(guān)的所有證件。