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2024-03-10
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更新時間：2024-03-10 12:37:16作者：未知
東莞是廣東省下轄的地級市、珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，國務院批復確定的珠江三角洲東岸中心城市，因此東莞的新房價格是非常高的，但是在東莞購買二手房是非常劃算的。若是想要在東莞購買二手房，首先需要了解關(guān)于過戶時的資料、手續(xù)和費用等等，下面就來看看東莞二手房過戶需要什么資料，順便來說說東莞二手房過戶流程及費用以及東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。
一、東莞二手房過戶需要什么資料
在東莞辦理二手房過戶，需要準備的資料有很多，不過也需要根據(jù)過戶的*來準備相應的資料，以下是東莞二手房過戶需要什么資料的詳細內(nèi)容。
1、買賣過戶所需材料
《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。
2、贈與過戶所需材料
《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請人身份證明、贈與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈與合同公證書》或者《贈與公證書》和《接受贈與公證書》、其他必要材料。
3、繼承過戶所需材料
死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會或居委會出具）、各申請人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、東莞二手房過戶流程及費用
（一）東莞二手房過戶流程
1、申請人到房屋所在地的房管所提出申請。
2、東莞市房管所受理、初審后報市房管局審核。
3、東莞市房管局審核、繕證后由東莞市房管所通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
（二）東莞二手房過戶辦理地點
東莞市房產(chǎn)管理局
單位*：
東莞市南城袁屋邊渦嶺科技路藍天大廈(高盛科技園斜對面)
公交線路：
諾基亞站：8路、15路、17路、18路、27路、39路、C3路、K4路
上班時間：
即星期一至星期五
上午8：30-12：00，
下午2：00-5：30
（三）東莞二手房過戶費用
1、買房人應繳納稅費
（1）契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
（2）印花稅：房款的0.05%
（3）交易費：3元/平方米
（4）測繪費：1.36元/平方米
（5）權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
2、賣房人應繳納稅費
（1）交易費：3元/平方米
（2）印花稅：房款的0.05%
（4）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
（5）個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)
（6）中介費：一般是房款的2%-3%
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
三、東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
1、東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？在東莞購買二手房，通常是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。
2、如果是貸款買房，商業(yè)貸款從過戶開始25個工作日下產(chǎn)權(quán)證，但是產(chǎn)權(quán)證直接放到銀行進行抵押。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。也是直接送到公積金管理中心進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產(chǎn)權(quán)證的，可以到銀行或者公積金處領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證復印件。
3、在東莞辦理的二手房產(chǎn)證下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。
以上就是關(guān)于東莞二手房過戶需要什么資料，東莞二手房過戶流程及費用，東莞二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！