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大連二手房過(guò)戶需要什么資料(大連二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間)

更新時(shí)間:2024-03-10 12:36:28作者:佚名

大連二手房過(guò)戶需要什么資料(大連二手房過(guò)戶需要多長(zhǎng)時(shí)間)

大連是遼寧省副省級(jí)市,作為國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)北方沿海重要的中心城市,在我國(guó)的北方具有舉足輕重的地位,人才紛紛涌入這座城市,因此買房成了必要過(guò)程。二手房的周圍設(shè)施完善,更受歡迎,那么大連二手房過(guò)戶需要什么資料?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看大連二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,以及大連二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證,感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧!

一、大連二手房過(guò)戶需要什么資料

大連二手房過(guò)戶需要經(jīng)歷購(gòu)房、商業(yè)貸、過(guò)戶等多個(gè)環(huán)節(jié),每個(gè)環(huán)節(jié)所需要的資料有所差異。接下來(lái)就為大家詳細(xì)羅列。

1、大連二手房購(gòu)房所需證件

身份證明:身份證、護(hù)照及譯本公證

婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等

戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

外籍、港澳臺(tái)人士:需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證

備注:涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

大連二手房過(guò)戶需要什么資料 大連二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用 大連二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

2、大連二手房商業(yè)貸款所需證件

身份證明:身份證、軍官證

婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)、法院判決書(shū)等

戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

學(xué)歷證明:學(xué)歷證

收入證明:收入證明、近半年或一年流水

3、大連二手房辦理過(guò)戶所需證件

身份證明:身份證、軍官證

婚姻證明:結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書(shū)等

戶籍證明:戶口本、集體戶口首頁(yè)復(fù)印件(加蓋公章)等

二、大連二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用

1、大連二手房過(guò)戶流程

(1)買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核和調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)是否具有完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者身份證姓名是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。

(2)簽訂二手房買賣合同。

(3)找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

(4)貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中*耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。

(5)按揭辦理下來(lái)后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

(6)將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口,拿受理單。

(7)憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。

(8)憑完稅契證到大連土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

(9)憑完稅契證到大連房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

2、大連二手房過(guò)戶費(fèi)用

在大連購(gòu)買二手房,過(guò)戶的時(shí)候會(huì)涉及到很多費(fèi)用,分別由買賣雙方各自承擔(dān)。

1、大連二手房過(guò)戶費(fèi)用(買方)

(1)契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

(2)交易費(fèi):3元/平方米

(3)測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定

(4) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

2、大連二手房過(guò)戶費(fèi)用(賣方)

(1)交易費(fèi):3元/平方米

(2)營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

(3)個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)

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三、大連二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證

1、大連二手房過(guò)戶后,一般是5個(gè)工作日內(nèi)能夠拿到新的房產(chǎn)證。

2、按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)知構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工道作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。由此可見(jiàn)法律規(guī)定是30天以內(nèi)可以拿到二手房過(guò)戶的房產(chǎn)證,而大連的辦事效率很快,能夠更優(yōu)質(zhì)為大眾提供服務(wù)。

3、但是大連二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證,還需要查看是否需要辦理貸款。如果是全款購(gòu)買,房產(chǎn)證在過(guò)戶后的5個(gè)工作日內(nèi)可以領(lǐng)取,貸款買除了中行壓產(chǎn)權(quán)證,其他銀行*終銀行放款后的一周之后都可以領(lǐng)取。

4、大連二手房過(guò)戶多久拿房產(chǎn)證,還應(yīng)該根據(jù)不同地區(qū)的辦事效率決定,有需要的朋友可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢。

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以上就是關(guān)于大連二手房過(guò)戶需要什么資料,大連二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,大連二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:大連公租房申請(qǐng)條件

本文標(biāo)簽: 大連  二手房  房產(chǎn)證  費(fèi)用  

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