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2024-05-01
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更新時(shí)間：2024-05-01 12:33:09作者：未知
城市私人自建房買賣一直都是很多人都比較關(guān)心的問題，城市私人自建房這么受歡迎的主要因素就是其價(jià)格比較低。那今天我們就在這個(gè)問題一起來了解一下城市私人自建房能買嗎，為什么城市禁止自建房以及買縣城自建房注意事項(xiàng)等相關(guān)問題。
城市私人自建房能買嗎
對于城市私人自建房很多人是想買有不敢買，這讓不少人都非常糾結(jié)，那城市私人自建房能買嗎？
針對城市私人自建房能不能買的問題，還得具體問題具體分析，因?yàn)槌鞘兴饺俗越ǚ坎灰欢ㄈ加蟹课莸南嚓P(guān)證件，尤其是房產(chǎn)證，房產(chǎn)證關(guān)乎著后期過戶的問題，若是購買到?jīng)]有房產(chǎn)證的城市私人自建房，后期可能會存在很多問題。
就城市私人自建房而言，若是有相關(guān)證件，且是合法建筑，可以進(jìn)行購買，但在購買時(shí)需注意簽下房屋購買合同，不要做口頭的交易，而且購房合同內(nèi)要寫明具體的過戶日期，以免后期出現(xiàn)糾紛，造成損失。
在購買城市私人自建房時(shí)，若是該房屋有房產(chǎn)證，也還需要對房屋的狀態(tài)進(jìn)行確認(rèn)，那就是確認(rèn)該棟私人自建房是否進(jìn)行了抵押，若是該棟房屋已經(jīng)在抵押狀態(tài)了，那*是不要進(jìn)行購買，以免后期出現(xiàn)問題。
除了要弄清城市私人自建房的狀態(tài)外，還需注意該棟房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，若是有，購買時(shí)需在購買合同上注明，并讓共有產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行簽字確認(rèn)，以免上當(dāng)受騙。
為什么城市禁止自建房
現(xiàn)在城市是禁止自建房的，對此很多人都不理解，那為什么城市禁止自建房呢？
1、不符合新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃
為了更好地促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，國家提出了新農(nóng)村建設(shè)。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)，通水、通氣、供暖，改善農(nóng)民生活環(huán)境。集中居住，減少了土地資源的浪費(fèi)，避免了土地閑置。農(nóng)村種農(nóng)民自建房缺乏規(guī)劃，出于支持新農(nóng)村建設(shè)的目地許多地方停止了農(nóng)民自建房審批。
2、保護(hù)土地資源，禁止在耕地上建房
隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程，城鄉(xiāng)建設(shè)用地資源越來越緊張。一方面是城鄉(xiāng)建設(shè)用地緊缺不足，另一方面需要守護(hù)18億畝耕地紅線，保障國家糧食安全。在農(nóng)村長期存在耕地上違規(guī)建房的現(xiàn)象，為保護(hù)耕地現(xiàn)在很多地區(qū)加強(qiáng)了農(nóng)村自建房審核，不讓隨意蓋房子，避免私自占用耕地亂建房屋。
3、一戶多宅，閑置宅基地增加
隨著社會發(fā)展，越來越多的人選擇進(jìn)城買房。有的在打工城市定居，有的選擇縣城買房，農(nóng)村出現(xiàn)空心化，大量的農(nóng)村宅基地房屋出現(xiàn)閑置的現(xiàn)象。為此，不少地方禁止農(nóng)民自建房，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。
買縣城自建房注意事項(xiàng)
對于買縣城自建房注意事項(xiàng)這一問題，相信不少人還是比較關(guān)注的，那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題
1、看開發(fā)主體是否合法 實(shí)施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證 按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由武漢市土地整理儲備中心征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過“招拍掛”*交給土地使用者使用，并由武漢市國土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。
3、看是否符合城市規(guī)劃 城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工許可證 城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工驗(yàn)收。
5、看有沒有商品房銷(預(yù))售許可證 這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定，經(jīng)武漢市國土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件符合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得商品房銷(預(yù))售許可證后，才能向社會銷售。
以上就是關(guān)于城市私人自建房能買嗎，為什么城市禁止自建房，買縣城自建房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！本站CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。