滿二*是什么意思(房子滿二是什么意思)
2024-05-01
更新時間:2024-05-01 08:25:44作者:佚名
買房可不是一件簡單的事情,里面的學問可深著呢~相信很多人在選擇購買二手房的時候,都看到過滿二*和滿五*,可你懂滿二*是什么意思,滿二*的房子要交什么稅?這對于買房的老手來說很懂,而對于買房的新手來說一直都有很多的疑惑。那么,接著今天正好和小編一起來看看滿二*是什么意思。
一、滿二*是什么意思
買房時,滿二*的意思:
滿二*是什么意思,買房的時候,滿二*的意思指的就是,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。通知自2015年3月31日起執(zhí)行。
買方二次購房,契稅按照3%交納,具體可參照契稅征收標準如下:買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方*購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。
以下情況按照3%繳納:144(含144平)平方以上;買方不是*購房;車庫;非普通住宅。
二、滿二*的房子要交什么稅
1、契稅
滿二*要交是稅,*個是契稅,契稅是由買方交納,交稅比例是: 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%);還有,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
2、交易印花稅
交易印花稅是對經(jīng)濟活動交往中,書立領受的各種應稅經(jīng)濟憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定:個人買賣房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬分之五的*,對買賣雙方征收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅,買家應繳納交易印花稅*為:0.05%。
三、滿二*從什么時候算
滿二*從什么時候算,滿二*即是指房產(chǎn)證下發(fā)滿2年,如果是滿2年的住宅,可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是房價的5.6%,如果房主出售100萬的房產(chǎn),就能免交5.6萬左右的稅費。
1、繼承的房產(chǎn)
如果說是繼承的房產(chǎn)的話,繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。
2、贈予的房產(chǎn)
直系親屬之間贈予的房產(chǎn)可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。
3、夫妻更名的房產(chǎn)
夫妻更名的房產(chǎn),可按照更名前的日期界定是否滿2年。
4、遺失補證、破損換證的房產(chǎn)
遺失補證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時間界定是否滿2年。
5、商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn)
商品房、經(jīng)濟適用房以及按照經(jīng)濟適用房管理的房產(chǎn),以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于房產(chǎn)證登記日期,就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若房產(chǎn)證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以房產(chǎn)證登記日期開始計算。
6、已購公房
已購公房有三個時間:房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購房合同簽署日期、*筆購房款的銀錢收據(jù)日期。這三個日期中,哪一個在*前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年,但要查驗收據(jù)的章和購房合同的章要一致,收據(jù)才有效(只要一個日期滿2年即可)。
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