住房公積金貸款買房條件（公積金貸款條件買房的要求）
2024-05-10
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更新時間：2024-05-10 16:47:39作者：佚名
成都是一個充滿著文藝情懷的城市，錦里古巷，還有憨態(tài)可掬的國寶大熊貓。成都充滿著小資情懷，不僅適合旅游，更適合居住。但是成都目前已經(jīng)實行了限購政策，所以想要在成都買房子的話，要詳細了解當?shù)氐恼?。那?strong>成都二手房限購嗎？接下來內容中小編會詳細為大家解答這個問題，并帶來成都二手房交易流程及時間。
一、成都二手房限購嗎
成都出臺了房產(chǎn)新政策，加強對房地產(chǎn)市場的管理。新政中將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
1、限購區(qū)域
成都限購區(qū)域：(成都主城區(qū))高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內實行住房限購。
2、注意事項
（1）購房人在新購住房時應如實填寫《購房人家庭成員住房情況申報表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應提供納稅證明或社會保險繳納證明;
（2）購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權屬登記的申請材料;
（3）購房人提供虛假證明材料的，將承擔住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權屬登記、合同解除后的經(jīng)濟損失等經(jīng)濟和法律責任。
二、成都二手房交易流程及時間
1、二手房交易流程以及時間
（1）領取《房地產(chǎn)轉讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認單》表格并填表；
（2）交易：買賣雙方驗人簽字；
（3）查檔：查房屋產(chǎn)權是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結果，下午查次日出結果）；
（4）鑒定：做《房屋安全鑒定報告》；
（5）核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價；
（6）地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單，5月1日后改到國稅局繳納*）；
（7）當以上的工作完成后，第二天或第三天交件，七天后交契稅，領取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷。（注意，一定要領取證回執(zhí)。）
（8）十個有效工作日后，買房買方拿身份證原件取房證。
2、二手房交易準備材料
賣方提供資料：
（1）房屋所有權證（復印件1份、產(chǎn)籍圖4份）；
（2）契稅證；
（3）身份證（夫妻雙方）（復印件2份）；
（4）夫妻雙方戶口簿（復印件1份）；
（5）結婚證（如丟失到原婚姻登記的民政部門補辦，其他證明*不被承認）；
（6）單身、離婚者提供離婚證、離婚協(xié)議書或民事調節(jié)書或法院判決書，離婚未再婚證明；喪偶者提供購房證明、喪偶未再婚證明；未婚者提供未婚證明（復印件1份）。
買方提供資料：
身份證（復印件2份）
三、成都二手房買賣新政策
為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉發(fā)市房管局等部門關于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號)、《關于印發(fā)進一步促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號)的基礎上，現(xiàn)就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。
1、擴大住房限購范圍
將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2、強化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內購買住房的，購房者須具有限購區(qū)域戶籍，或在限購區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會保險24個月以上。
3、加強購房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區(qū)域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協(xié)作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。
4、支持合理住房需求
對于重大*引資項目和機關、企事業(yè)單位引進的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產(chǎn)登記簿之日起5年內不得上市轉讓。
5、打擊違法違規(guī)行為
加強市場監(jiān)管，規(guī)范市場秩序，嚴厲查處違規(guī)收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實施。
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