重慶買房貸款政策 重慶買房貸款政策2021最新
2024-02-12
更新時(shí)間:2024-02-12 04:21:17作者:未知
買房是一件非常復(fù)雜的事情,需要注意的細(xì)節(jié)有很多,尤其是貸款買的,如果對貸款買房不了解,就會引起很多麻煩。今天以沈陽為例,給大家來說說沈陽買房貸款*政策,沈陽買房貸款利率多少,沈陽買房貸款*多能貸多少,一起來看看吧。
一、沈陽買房貸款*政策
對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款,金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款,低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
沈陽買房貸款條件如下:
1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。
2、具有良好的信用記錄和還款意愿。
3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。
4、具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書。
5、具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。
7、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保,一手房按揭貸款申請材料。
二、沈陽買房貸款利率多少
2019年10月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款,利率以*近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。
每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
同時(shí),首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn),如果*的5年期以上LPR為4.85%,則首套住房貸款利率不低于4.85%,而二套住房貸款利率不低于5.45%。
此外,個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定,*短為1年,*長為合同期限。比如說,購房者*年的利率為5.45%,利率一年一調(diào)整,一年后,如果相應(yīng)期限的LPR上調(diào)40個(gè)基點(diǎn),則購房者第二年的利率為5.85%。
三、沈陽買房貸款*多能貸多少
如果個(gè)人貸款額度足夠多的話,抵押貸款的額度為評估價(jià)的7成。如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額,以貸款額度為準(zhǔn)。沈陽買房貸款*多能貸多少?房貸額度取決于以下因素:
1、申請銀行貸款額度,受貸款首付比例的影響,通常不能超過房屋總價(jià)減去首付款之差。首付比例會根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整,限購城市和非限購城市會不同,同一地區(qū)不同銀行也有可能不同,建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入,因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發(fā)放貸款時(shí),會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年,比較寬松的會要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年,房齡大的二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。
4、個(gè)人征信是銀行考量借款人的重要標(biāo)準(zhǔn)之一,征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件,有銀行會考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄,和5年內(nèi)的貸款征信記錄,有的銀行會看更長時(shí)期內(nèi)的征信。
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