無錫二手房稅費(fèi)怎么算 無錫二手房交易稅費(fèi)怎么算
2024-03-14
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更新時(shí)間：2024-03-14 00:09:50作者：佚名
在二手房買賣中，不僅要注意很多的環(huán)節(jié)，更要注意二手房的稅費(fèi)問題，因?yàn)槎址康亩愘M(fèi)也是非常多的，并且根據(jù)房齡不同而不同。今天我們來聊聊無錫的二手房，那么無錫二手房稅費(fèi)怎么算？下面為大家介紹無錫二手房稅費(fèi)明細(xì)表，無錫不滿二年二手房的稅費(fèi)，一起來看看吧。
一、無錫二手房稅費(fèi)怎么算
1、無錫市二手房-個(gè)人所得稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%/差額×20%
免征情況：房產(chǎn)證(契稅完稅*)日期過5年且是家庭*住房。
2、無錫市二手房-契稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)普通住宅、家庭的*住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%，90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅*為房款的1.5%，戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
(2)非普通住房、非家庭*住房、商業(yè)*性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。
免征情況：無
3、無錫市二手房-營業(yè)稅
支付方：買方
征收標(biāo)準(zhǔn)：
(1)產(chǎn)證未滿2年，營業(yè)稅為房款的5.6%。
(2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%，面積≤144免交。
(3)免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。
二、無錫二手房稅費(fèi)明細(xì)表
契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方*購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方*購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上
（2）買方不是*購房
（3）車庫
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%
4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**5.5%
個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下*一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
2、賣方夫妻名下不是*房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）**20%
其他費(fèi)用：
交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的0.5%（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）
公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）
三、無錫不滿二年二手房的稅費(fèi)
1、契稅（買方支付）
根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。
2、營業(yè)稅（買方支付）
此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5．6％。個(gè)人購買超過2年（含2年）的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、個(gè)稅（買方支付）
核定征收*：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房產(chǎn)為3％。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個(gè)人所得稅。
4、印花稅（買賣雙方各0.05％）
印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。
以上就是關(guān)于無錫二手房稅費(fèi)怎么算，無錫二手房稅費(fèi)明細(xì)表，無錫不滿二年二手房的稅費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。