国产精品国产三级国产试看,香蕉人精品视频多人免费永久视频,宅男噜噜噜66一区二区,天天插天天射,女人体(1963)菠萝蜜视频,97在线视频人妻无码一区,精品久久久久精品色婷婷综合

網(wǎng)站首頁
手機(jī)版

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率多少合適

更新時(shí)間:2024-03-14 00:07:45作者:佚名

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率多少合適

對(duì)于買過房的朋友來說,都聽說過很多關(guān)于房產(chǎn)的專有名詞,比如容積率就是一個(gè)比較重要的購房參考指標(biāo)。很多人都是*次聽說,那么,小區(qū)容積率是什么意思?小區(qū)容積率高好還是低好?高層小區(qū)容積率多少合適?下面我們就一起來探尋*吧。

一、小區(qū)容積率是什么意思

小區(qū)容積率是什么意思?小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率,也叫作建筑面積毛密度。

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率高好還是低好 高層小區(qū)容積率多少合適

1、對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下,容積率越小,居住密度越小,相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積(或者說總建筑面積,包括計(jì)算面積的附屬建筑物)與規(guī)劃建設(shè)用地面積(總的用地面積)之比,計(jì)算公式為:總建筑面積÷總用地面積×*,例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8。

3、一般來說,高層住宅容積率不應(yīng)該超過5,多層住宅不應(yīng)該超過3,但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

二、小區(qū)容積率高好還是低好

對(duì)于住戶來說,容積率直接影響到居住的舒適度。小區(qū)容積率高好還是低好,間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量,即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。容積率越高表示土地的利用率也就越高。

對(duì)同一小區(qū)而言,容積率較小,則房?jī)r(jià)較高,容積率較大,則房?jī)r(jià)較低。選擇容積率較小的樓盤,相對(duì)住的會(huì)比較舒適一點(diǎn)了,小區(qū)光照充足。容積率大說明可能樓層高,空間利用率高,房?jī)r(jià)低。

對(duì)于保護(hù)人類居住環(huán)境來講,容積率當(dāng)然是越小越好,這樣在同樣的建筑占地面積的情況下平均建筑層高就比較低,人均環(huán)境質(zhì)量提高。

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率高好還是低好 高層小區(qū)容積率多少合適

對(duì)于開發(fā)商來講,容積率當(dāng)然是越大越好,這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下,能建更高的樓層,每多一層就能多賺很多錢。

通常來講,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

三、高層小區(qū)容積率多少合適

1、0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但是感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問題了。

2、0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

3、0.8~1.2,如果該小區(qū)全部是多層的話,那么環(huán)境可以堪稱*。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

4、1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

5、1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

7、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率高好還是低好 高層小區(qū)容積率多少合適

以上就是關(guān)于小區(qū)容積率是什么意思,小區(qū)容積率高好還是低好,高層小區(qū)容積率多少合適的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!本站,中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)本站的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

本文標(biāo)簽: 容積率  小區(qū)  面積  項(xiàng)目  

為您推薦

小區(qū)容積率是什么意思 小區(qū)容積率多少合適

對(duì)于買過房的朋友來說,都聽說過很多關(guān)于房產(chǎn)的專有名詞,比如容積率就是一個(gè)比較重要的購房參考指標(biāo)。很多人都是*次聽說,那么,小區(qū)容積率是什么意思?小區(qū)容積率高好還

2024-03-14 00:07

年畫的簡(jiǎn)介(年畫的簡(jiǎn)介30字)

  在過年期間,年畫的必不可少。對(duì)于年畫,它是中國畫的一種,始于古代的“門神畫”,漢族民間藝術(shù)之一,亦是常見的民間工藝品之一。

2024-03-14 00:07

散熱片改地暖的利弊(散熱片和地暖的區(qū)別)

說起散熱片,還總能想起那灰灰的鑄鐵散熱器,以及各種管道,再到后來,流行起了暖氣罩,木*的,簡(jiǎn)直是家家必備。到今天,管道已經(jīng)走到了墻里,散熱片卻留了下來。那么,對(duì)

2024-03-14 00:06

年畫的文化價(jià)值有哪些(年畫的文化價(jià)值有哪些內(nèi)容)

  年畫是中國特有的民間美術(shù)形式,其名稱有一個(gè)不斷演變的過程,在宋代曾被稱為“紙畫”,明代則稱為“畫貼”,清代稱作“畫片”、“畫張”、“衛(wèi)畫”等,直到清道光29

2024-03-14 00:04

識(shí)別實(shí)木家具木材好壞有妙招兒 怎樣識(shí)別實(shí)木家具材質(zhì)

實(shí)木家具哪種木材好呢?當(dāng)然是紅木的。不過,現(xiàn)在一般也難買到真正的紅木家具,更多的是貼了一層皮的“紅木家具”。除了紅木,目前我國實(shí)木家具市場(chǎng)上的原料木材,主要有水

2024-03-14 00:04

年畫的制作方法(楊柳青年畫的制作方法)

  年畫是中國畫的一種,始于古代的“門神畫”,漢族民間藝術(shù)之一,亦是常見的民間工藝品之一。清光緒年間,正式稱為年畫,是中國漢族特有的一種繪畫體裁,也是中國農(nóng)村老

2024-03-13 21:54