廚房用品選購有哪些注意事項 廚房用品選購有哪些注意事項和細(xì)節(jié)
2024-05-18
更新時間:2024-05-18 08:26:55作者:未知
為了方便小區(qū)用戶的日常出行,現(xiàn)在小區(qū)高樓都會加裝電梯以方便日常出行,但是小區(qū)在使用的時候可能會出現(xiàn)這樣那樣的故障需要維修,那么小區(qū)電梯維修誰負(fù)責(zé),物業(yè)費包含小區(qū)電梯維修費用嗎。
一、小區(qū)電梯維修誰負(fù)責(zé)
1、業(yè)主是電梯的所有權(quán)人,應(yīng)依法承擔(dān)電梯安全運行相關(guān)義務(wù)。電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負(fù)責(zé),對共有產(chǎn)權(quán)的住宅電梯,實施物業(yè)管理的,該物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用管理單位。這就意味著,電梯日常運行維護費用從物業(yè)管理費用中列支。
2、若無專項維修*,小區(qū)電梯維修費用應(yīng)該由每個業(yè)主按比例支付;物業(yè)公司利用小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有場地、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營(做廣告)的,所得*歸全體業(yè)主共有,業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)對該部分*的支出予以公開。
3、電梯屬于公共設(shè)施,歸全體業(yè)主共有。通常來講,小區(qū)電梯大修或更換,物業(yè)公司是不需要承擔(dān)費用的,他們也是承擔(dān)不起的。電梯壞了本身就是業(yè)主的責(zé)任,物業(yè)公司畢竟只是業(yè)主聘請的,如果有些業(yè)主自己都不重視不承擔(dān)責(zé)任,物業(yè)公司就更不需要承擔(dān)責(zé)任。
二、物業(yè)費包含小區(qū)電梯維修費用嗎
物業(yè)費包含電梯運行費用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備,所以說,物業(yè)費是包括電梯日常運行、電費、維護保養(yǎng)等費用的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費的用途有明確的規(guī)定,包含公共設(shè)施設(shè)備的運行維護費,就是包含電梯維護費和電梯用電費等。如果法拍房的小區(qū)物業(yè)費,不含有這個,物業(yè)向業(yè)主單獨收費,也是允許的,否則重復(fù)收費,就是不合法的。
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