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房產(chǎn)交易時(shí)，在進(jìn)行選擇樓層時(shí)，小高層是其中相對較為受歡迎的類型，但其實(shí)小高層有利自然也有一定的弊端，下面就來給大家介紹一下買小高層有什么弊端，買小高層需要注意什么。

一、買小高層有什么弊端

1、高分?jǐn)?/p>

一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達(dá)85%。同購買多層住宅相比，高分?jǐn)値淼谋锥耸琴I同樣的面積需要花更多的錢。

2、高管理費(fèi)

小高層的管理費(fèi)用要比多層住宅高，而且還有日常維護(hù)的費(fèi)用，如機(jī)房、水泵等高層住宅的附加設(shè)施，這些都增加了居住者的使用成本。

3、高價(jià)格

小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費(fèi)和裝修費(fèi)用，普通購房者是難以承受的。

二、買小高層需要注意什么

1、買小高層要關(guān)注樓盤質(zhì)量如何，關(guān)注樓盤是什么結(jié)構(gòu)，是框架結(jié)構(gòu)還是其他結(jié)構(gòu)，不要選擇如前三門地段的那種外掛通廊式板樓，其干擾性大，*采用單元式1梯勿超3戶、4戶為宜。 購房時(shí)要特別注意。

2、買小高層要關(guān)注樓盤配套設(shè)施如何，例如水、天然氣、暖氣等等供應(yīng)十分充足，是否出現(xiàn)水壓不大，燃?xì)獠蛔愕默F(xiàn)象，購房時(shí)要特別注意。

3、買小高層要關(guān)注未來規(guī)劃如何，關(guān)注周圍環(huán)境如何，關(guān)注未來是否有高層，這樣會(huì)擋住我們看遠(yuǎn)處的景色的，所以購房時(shí)要特別注意。

4.買小高層時(shí)朝向是所有北方住宅都要面臨的問題。如果是板式小高層，必須南北向設(shè)計(jì)，如果是東西向，采光性要受到一定影響;如果再能讓每一個(gè)房間都有一個(gè)通向戶外的明窗就可以更好地實(shí)現(xiàn)采光與通風(fēng)。

5.買小高層時(shí)要看是聯(lián)排式還是獨(dú)幢式，一般來說，獨(dú)幢式才能充分享受270°三個(gè)面的開揚(yáng)舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體?具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。*選一梯二戶，它能更好地實(shí)現(xiàn)南北對流，采光通風(fēng)較好。

以上就是買小高層有什么弊端，買小高層需要注意什么的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解買小高層弊端相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注本站。