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購房的時候一定要看好是定金還是訂金了，這兩個完全就不是一樣的，定金是不能退還的，而訂金可以退還，這些在購房的時候都應該了解清楚的，那么什么情況可以贖回購房定金呢？申訴購房定金的*又有哪些呢？

一、贖回定金

1、如果開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，卻故意隱瞞重要事實或提供虛假情況謊稱已取得《商品房預售許可證》，開發(fā)商須對此承擔締約過失責任，除退還購房者定金外，還應該賠償購房者利息等*損失及其他有關財產(chǎn)損失。

2、在開發(fā)商具備商品房預售法定條件，取得《商品房預售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預售)》便無權(quán)要求退還所交付定金時，購房者可以該約定有失公平為由，申請法院或仲裁機構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付定金。

3、在開發(fā)商沒有取得《商品房預售許可證》，即不具備商品房預售法定條件的情況下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，開發(fā)商應無條件退還定金給購房者。

二、申訴贖回定金

1、起訴申請認定該合同無效或者撤銷合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

2、直接請求開發(fā)商返還已繳納房款，退還定金。

3、向法院提起訴訟，請求法院認定合同無效，并主張雙倍返還已繳納房款。

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