拆遷時能拿多少補償款，做好這三項工作就不用怕
2024-02-10
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更新時間：2024-02-10 00:04:09作者：未知
對于被征收人來說，基本上大多數(shù)都是頭一回遇上拆遷，手忙腳亂是免不了的。怎么拆遷，怎么補償，自己房子能拿多少錢，不滿意補償條件時怎么去談等等諸如此類問題，是很多第一次遭遇房屋拆遷的當事人都會考慮的問題。
下面，即明拆遷律師就結合一些被拆遷人朋友們的親身經(jīng)驗，幫助大家在征收拆遷過程中從容應對，解決好這些問題。簡單來說，面臨征收能拿多少補償款，只要做好這三項準備工作，那么你心中就有數(shù)了。
一、了解法定的征收補償內容有哪些，先算算自己拿多少補償才合理
拆遷房屋，如何補償，有哪些補償內容項目，這是咱們被征收人一定要搞清楚的，避免少拿，或者拿少了。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
其中對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?，F(xiàn)行《土地管理法》中規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
而對于新開展的集體土地上的征地拆遷項目，農(nóng)民朋友們可以開始參考2020年1月1日開始施行的新修《土地管理法》。其中增加了明確的規(guī)定內容：征收方要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。
所以說，被拆遷人朋友在計算自己的應得補償時，首先要算上被征收房屋的價值;然后加上搬遷費、臨時安置費、裝修補償?shù)雀黜椯M用，房屋是商用房的，還要加上停產(chǎn)停業(yè)損失補償;最后再加上搬遷獎勵費，得出一個大致的合理補償數(shù)額。
舉個例子。宋先生家在某縣城有一處前后兩進的房子，前面是100平米的商鋪，用來賣雜貨;后屋是200平米的住房，用作一家人居住之用。那么如果要征收宋先生的這處房子，先要參照市場單價，對宋先生共計300平米的房屋進行補償;然后加上搬遷費、過渡費、移機費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)雀黜椦a償費用;最后再算上搬遷獎勵補助。
如果宋先生算上各項補償后計算出的數(shù)額是400萬左右，那么在拆遷補償談判時，宋先生就可以在這個價格線上下提出自己的補償要求。如果拆遷方給出的補償?shù)陀谶@個標準太多，那么補償很可能就是不合理的。
二、弄清楚拆遷項目的合法性，方便知己知彼，爭取合理補償
可能會有被拆遷人朋友想說，既然拆遷已經(jīng)開始了，怎么可能會輕易停下?自己再去關注拆遷合不合法有什么用呢?即明拆遷律師想說的是，這可真的太有用啦!
一方面，了解拆遷項目的合法性問題，可以幫助被拆遷人確定自己的補償權益的實現(xiàn)有沒有保障。
那么怎么了解呢?通常是通過征收方下發(fā)的一系列征收文件，咱們來判斷，補償給的是否合理，有沒有參考周邊的房價，會不會降低你的生活水平。如果都沒有公開發(fā)布征收文件，那這個項目很可能有貓膩。咱們可以通過申請信息公開去查詢項目的征收是否有相關批文，如果沒有，那么就是不合法的項目。此時，也可以積極地去咨詢有經(jīng)驗專業(yè)征地拆遷律師，協(xié)助判斷。
另一方面，被拆遷人對拆遷項目的了解，都將成為被拆遷人在談判桌上的籌碼。對于屬于違法征收的項目，那咱們可以抓住這些違法點，就此切入，占據(jù)談判的主動地位。
正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。被拆遷人知道拆遷項目哪里有問題，才能有針對性地做好防范準備，并及時取證，為日后維權打好基礎。一旦被拆遷人需要啟動相關法律程序維權，不至于手忙腳亂。
三、了解拆遷相關法律知識，借助法律力量，和拆遷方談判時占據(jù)有利地位
如果被拆遷人自己不了解任何拆遷相關法律知識，那么只要拆遷方說一句“政策是這么要求的”，就能讓被拆遷人無從開口反駁了。
所以，咱被拆遷人在面臨征收時，有必要通過網(wǎng)絡或咨詢律師，學習征地拆遷的相關法律知識，做到有備無患。因為只有您了解了拆遷的法律規(guī)定，才可能去判斷征收行為是否合法，具體哪些地方違法，咱們的救濟權利有哪些，有什么辦法去提高補償。在談判時也能理直氣壯地提出合理合法的訴求。
在實踐中，很多被征收人就因為不懂法、不學法、不用法，在拆遷時很難應付發(fā)生的補償糾紛和拆遷問題，常常容易被征收方以各種理由搪塞，導致很難獲得一個公平合理的補償。
比如明明2019年了，一些地方的補償政策還按照7、8年前的補償標準來補償安置。如果你不懂法，就會以為只要是出了文件，那就沒辦法提高補償了，但其實你也知道補償偏低，就是不知道該咋辦。因此，被征收人學法、懂法、用法，非常重要。
簡單來說，要想在拆遷過程中不迷糊，被拆遷人就要做好三方面的準備工作：一是了解自己的情況;二是了解拆遷項目的情況;三是了解法律是怎么規(guī)定的。如果被拆遷人對這些都心中有數(shù)，應對拆遷時就會從容很多。
即明拆遷律師也提醒大家：實踐中和拆遷方的談判并沒有咱們三言兩語說的這么簡單。如果有被拆遷人在自己解決不了拆遷問題時，就沒必要再和征收方耗下去了，聯(lián)系律師咨詢，請專業(yè)人士幫自己做進一步的分析和維權指導。要盡快啟動法律途徑來維權，咱們可以“邊打邊談”，這也是一種很好的選擇方式。