不簽協(xié)議就賴在你家中不走怎么辦(不簽合同協(xié)議)
2024-05-27
更新時(shí)間:2024-05-27 07:32:11作者:未知
一、離婚房子優(yōu)先會(huì)判給誰(shuí)
1、離婚案件中,雙方未對(duì)房子進(jìn)行約定,法院會(huì)根據(jù)雙方過錯(cuò)的輕重來分割房子,房子會(huì)優(yōu)先判給無(wú)過錯(cuò)方。
2、房子歸屬在離婚協(xié)議中有明確歸屬的,就按離婚協(xié)議執(zhí)行;如果沒有明確寫明,一般會(huì)給產(chǎn)權(quán)證上寫誰(shuí)的名字,再由該方補(bǔ)償另一方;如果產(chǎn)權(quán)證上名字的一方是過錯(cuò)方,有可能給另一方。
3、看家庭中是否有小孩,小孩判撫養(yǎng)的一方,得房產(chǎn)的可能性大。
法律依據(jù):
《民法典》
第一千零八十七條 【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
第一千零八十八條 【離婚經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的,離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償,另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成的,由人民法院判決。
二、夫妻有按揭的房子離婚怎么辦
情況一、婚前一方辦理按揭手續(xù),婚后夫妻共同償還貸款,但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記
這種情況具有很大的爭(zhēng)議,按揭貸款是婚前辦理,而且也沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,這樣看來房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)??墒?,婚后是夫妻二人共同償還貸款,房屋也有著另一方的資金投入,這樣看來應(yīng)該屬于婚后財(cái)產(chǎn),那實(shí)際上是怎樣的呢?
實(shí)際上,這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理,銀行對(duì)特定的購(gòu)房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴,而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此,在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后,房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。
情況二、婚前辦理按揭手續(xù),并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,婚后夫妻共同清償貸款
銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人,夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。
在這種情況下,房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下,按揭貸款是由哪一方辦理的,房屋就屬于哪一方的財(cái)產(chǎn),對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?,?yīng)當(dāng)予以返還,離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。
情況三、婚后辦理按揭手續(xù),但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下
這種情況下,對(duì)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒有爭(zhēng)議,問題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方,則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問題及是否需要征得銀行認(rèn)可的問題。
實(shí)際上,不能以未經(jīng)債權(quán)人同意而變更債務(wù)人為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方,并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。此外,房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益,法院在判決時(shí)不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn),將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。
在一個(gè)家庭中,房產(chǎn)屬于重要的財(cái)產(chǎn)之一,這也成為離婚夫妻爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)之一。對(duì)于大多數(shù)正處于離婚的人來講,肯定都是想爭(zhēng)取到房子。然而,在雙方無(wú)法協(xié)商達(dá)成一直的情況下,就只能起訴到法院,由法官結(jié)合實(shí)際情況做出判決,這個(gè)時(shí)候考慮到過錯(cuò)、撫養(yǎng)孩子等各方面因素,才能最終對(duì)房子的歸屬做出判決。