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一、你知道嗎?農(nóng)村土地房屋征收應(yīng)符合這些條件

2020年是新《土地管理法》實(shí)施元年，隨之而來的就是征收活動(dòng)有了重大的改變，對(duì)于違法征收的情形，法律也有了更為細(xì)致的規(guī)定。

違法征收的情形有很多，主要分為兩大類，

一是實(shí)體違法，也就是征收目的不符合法律規(guī)定的條件，征收補(bǔ)償不合理，征收主體不適格等;

二是程序違法，包括違反征收流程，沒有征收文件，沒有給予被征收人法定的考慮、搬遷期限等。

限于篇幅，今天我們就先來講一講，征收應(yīng)符合哪些法律規(guī)定的條件?因此，希望大家能夠認(rèn)真閱讀以下的內(nèi)容。

二、征收需要符合哪些條件?

根據(jù)新修訂的《土地管理法》第四十五條的規(guī)定，為了公共利益的需要，有下列情形之一的，可以依法進(jìn)行征收：

1、軍事和外交需要用地的。

2、由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的。

3、由政府組織實(shí)施的公共事業(yè)需要用地的。

4、由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

5、土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

6、法律規(guī)定為公共利益需要的其他情形。

需要注意的是，根據(jù)以上情形實(shí)施的征收，都應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。其中，第4項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng)，還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。而第5項(xiàng)，不僅要符合年度計(jì)劃，成片開發(fā)還應(yīng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

三、被征收人又該如何維權(quán)?

注意了!

大家都知道，征收部門作出征收決定以前，無論是對(duì)征收還是補(bǔ)償有異議，都不能提起訴訟。

但是，被征收人可以第一時(shí)間要求當(dāng)?shù)氐男姓C(jī)關(guān)進(jìn)行信息公開，包括征收的目的，城鄉(xiāng)規(guī)劃以及上文中講到的年度計(jì)劃等。

公開之后，被征收人要看清楚征收的目的是否符合法律規(guī)定的可以征收的情形，如果不符合，意味著征收項(xiàng)目很可能是違法征收，不僅安置補(bǔ)償會(huì)很低，諸如社會(huì)保障費(fèi)用等其它補(bǔ)償甚至可能就沒有，即便承諾了高額的補(bǔ)償款，但最后是否能及時(shí)完全的落實(shí)到被征收人的腰包里，也是很難說的。

即明律師提醒各位被征收人，維權(quán)的途徑是多元的，不僅可以在征收部門作出征收決定后向法院提起行政訴訟，也可以在收到征收通知后要求進(jìn)行信息公開，如果不公開，對(duì)不公開的行為也是可以提起訴訟的。

包括在征收中，我們可以要求召開聽證會(huì)，如果有半數(shù)以上的被征收人都要求聽證，而沒有召開聽證的，同樣也是可訴的行為。