僅靠航拍圖，就能夠認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償嗎
2024-02-06
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2024-02-06 22:42:36作者：未知
長(zhǎng)期以來(lái)，由于農(nóng)村執(zhí)行免費(fèi)的宅基地分配制度，只要村里不反對(duì)，農(nóng)民朋友建房基本不受限制。這導(dǎo)致占用耕地建房、超建違建、一戶多宅的情況在農(nóng)村比較普遍，極大地浪費(fèi)了土地資源。
但從9月1日開(kāi)始，《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》正式施行后，農(nóng)民占用耕地建房將進(jìn)入付費(fèi)時(shí)代，從此農(nóng)村宅基地免費(fèi)時(shí)代算是結(jié)束了。那么，哪些宅基地要交稅，交稅標(biāo)準(zhǔn)是多少?哪些宅基地又是不用交稅的?下面即明拆遷律師具體為大家分析。農(nóng)民朋友看看，你是屬于哪種情況。
一、2019年9月起，這三類宅基地確定要交稅了!
本月起，根據(jù)《中華人民共和國(guó)耕地占用稅法》規(guī)定，占用耕地建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，將依法繳納耕地占用稅。
繳納的對(duì)象是占用耕地建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物，對(duì)應(yīng)到農(nóng)村來(lái)說(shuō)就是占用耕地建的房屋或構(gòu)筑物設(shè)施等。
1、建在耕地上的房屋
這里所說(shuō)的耕地，主要是指占用用于種植農(nóng)作物的土地，具體包括菜地、園地。而園地，實(shí)際上還包括了花圃、苗圃、茶園、果園、桑園等土地。
在很多農(nóng)民朋友眼中，自留地不屬于耕地，在自家自留地建房不受法律限制。其實(shí)這是錯(cuò)誤的觀念，這也屬于耕地范疇，咱們一定要注意不能在上面建房。如果確實(shí)建了房，那么需要繳稅。
2、宅基地面積超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，超出面積部分將收費(fèi)
目前咱們國(guó)家沒(méi)有對(duì)宅基地的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)面積的劃定，但各省是制定有相關(guān)的宅基地條例。因此需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟o出的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積，來(lái)判定是否存在超建面積。一般來(lái)說(shuō)，很多地區(qū)都規(guī)定農(nóng)村人均宅基地面積為30-40平，一戶三口之家的宅基地總面積也就在90-120平。那么超過(guò)這個(gè)面積的，就需要交耕地占用稅了。
3、一戶多宅的宅基地要收費(fèi)
一戶多宅的成因比較復(fù)雜。通常是過(guò)去家中人口增多后，農(nóng)民出于居住需要又在自家耕地新建了房屋，而老房也未進(jìn)行拆除，形成了一戶兩宅的現(xiàn)狀。這樣的宅基地面積必然會(huì)超出地方規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)，而此前這些面積并未收取費(fèi)用?，F(xiàn)在也要按規(guī)定繳納稅費(fèi)。
當(dāng)然，各地也在鼓勵(lì)農(nóng)民有償退出多余的宅基地，如果農(nóng)民朋友不想交這個(gè)錢，可以自動(dòng)退出宅基地。
二、占用耕地建房的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
根據(jù)占地面積不同，主要分四個(gè)檔次的標(biāo)準(zhǔn)。
1、人均小于1畝的，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10-50元/㎡。
2、人均1-2畝之間的，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8-40元/㎡。
3、人均2-3畝之間的，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6-30元/㎡。
4、人均3畝以上，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為5-25元/㎡。
需要注意的是，耕地執(zhí)行以上四個(gè)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而如果占用基本農(nóng)田，繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要更高一些，要按照150%的比例征收。這是因?yàn)?，咱們?guó)家堅(jiān)持基本農(nóng)田保護(hù)政策，基本農(nóng)田是主要的糧、棉、油、蔬菜產(chǎn)地，其保護(hù)力度要強(qiáng)于耕地，屬于農(nóng)用地里的寶貴土地資源。
此外，農(nóng)民建房的面積符合當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，可以適當(dāng)減半征收費(fèi)用。
從收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，并不高。但考慮到農(nóng)村很多房子都是200-300平面積，那么按10元/平收費(fèi)，也是2000-3000元的費(fèi)用。對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，這筆錢足夠開(kāi)支一兩個(gè)月生活了。因此建議大家建房時(shí)要積極獲取審批許可，?千萬(wàn)不要占用耕地，?避免這種情況出現(xiàn)。
三種特殊情況下占用耕地建房不用交稅
《耕地占用稅法》也規(guī)定了，以下情況占用耕地建房不需要交稅，具體為：
1、 農(nóng)村宅基地因搬遷新建且不超過(guò)原宅基地面積的，免征占用稅。
2、農(nóng)村烈士遺屬、軍人遺屬、殘疾軍人新建宅基地且在規(guī)定面積內(nèi)，免征占用稅。
3、農(nóng)村低保戶新建宅基地且在規(guī)定面積內(nèi)，免征占用稅。
最后即明拆遷律師要提醒農(nóng)民朋友，對(duì)您占用耕地超建、違建的房屋征收稅費(fèi)后，并不意味著房屋建筑本身就具有合法性了。要視情況而定，主要是看是否是家庭唯一住房，符不符合當(dāng)?shù)卣貥?biāo)準(zhǔn)面積，是否出于家庭居住需要建房等。對(duì)于確屬違建的，經(jīng)過(guò)鑒定后，會(huì)啟動(dòng)拆違程序。咱們且須留意。