僅靠航拍圖，就能夠認(rèn)定房屋拆遷補(bǔ)償嗎
2024-02-06
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更新時(shí)間：2024-02-06 20:12:00作者：佚名
陳先生自己沒(méi)有土地，但是卻想自己實(shí)際種植點(diǎn)什么東西，于是陳先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了李先生，兩人將租金等協(xié)商妥當(dāng)后簽訂了承包合同。因?yàn)椴⒉恢肋@塊地之后會(huì)被征收，所以承包合同中對(duì)此也并沒(méi)有進(jìn)行詳細(xì)約定。就這樣，陳先生精心將土地打理的井井有條，一切都好像走上了正軌。但是天不遂人愿，這塊地要被征收了，政府修路征地的公告就這樣猝不及防的出現(xiàn)。
租地經(jīng)營(yíng)后遇征收，承租人怒了，我還沒(méi)賺錢呢，土地補(bǔ)償該給我
政府在找到陳先生談相關(guān)的征地補(bǔ)償后，得知陳先生并非土地的實(shí)際所有人，相應(yīng)的土地補(bǔ)償款只能給土地所有權(quán)人。陳先生知道后，很氣憤，自己辛辛苦苦耕種的土地為什么自己不能取得全部的補(bǔ)償款呢?
陳先生于是找到李先生，質(zhì)問(wèn)他，為什么政府征收土地這件事沒(méi)有提前告知，現(xiàn)在承包合同還沒(méi)有到期，國(guó)家就要征收土地，土地也才開始有產(chǎn)值，現(xiàn)在自己損失很大，土地補(bǔ)償全部應(yīng)該給我。陳先生質(zhì)問(wèn)李先生是不是蓄意隱瞞國(guó)家土地征收事實(shí)。
面對(duì)陳先生的咄咄逼人，李先生也很無(wú)奈，“現(xiàn)在這個(gè)情況，你說(shuō)大家都是熟人，我起訴他也不想大家撕破臉。我實(shí)在沒(méi)有辦法了，只能咨詢一下你們律師，到底這個(gè)補(bǔ)償應(yīng)該歸誰(shuí)?”
出租的土地，征地補(bǔ)償款該咋分，看法律咋說(shuō)
那么根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》規(guī)定，出租是指承包方將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定期限租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。承租方按出租時(shí)約定的條件對(duì)承包方負(fù)責(zé)。
從以上法律可得知，出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織或其以外的人，是一種民事合同。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶支付租金，承租人可以享有使用該土地、種植的權(quán)利。
出租后原土地承包關(guān)系不變，原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。這就意味著出租方仍為原承包合同的承包方，而承租人只享有承包土地用于經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，即獲得種植土地的收益。
所以，以出租方式進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)仍歸承包方(出租方)享有，承租人只享有地上附著物以及青苗的補(bǔ)償。
所以廣大土地承包人，在遇到國(guó)家征地時(shí)，是否了解到自己的合法權(quán)益呢?