男方出軌女方提出離婚男方不同意怎么辦
2024-04-25
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更新時間：2024-04-25 20:06:26作者：未知
一場有效的談判，在很多重要場合中談判技巧都扮演著重要的角色，在政府征收拆遷的過程當(dāng)中，自己掌握一些實用的溝通技巧對于避開拆遷方的談判陷阱，拿到合理的補償起著至關(guān)重要的作用。即明拆遷律師根據(jù)不少當(dāng)事人的真實遭遇，總結(jié)出來征收方常說的七句話，殺傷力和誘惑力非常大，大家聽了就會在補償上吃虧。大家請留意。
拆遷方第一句話：“政策就是這么定的，不能改”
如果拆遷方來了，說“這是政府拆遷，是有政策支持的，誰也沒辦法改變，但是還是要聽一下你的意見，說吧，有什么要求?要多少錢補償?”在拆遷方說出這句話的時候，當(dāng)事人不能被征收方左右思想，更不能直接報出自己心里的補償價格，這樣會使自己陷入被動的局面。
那么遇到這種情況首先要表明自己的立場，是支持拆遷工作的，并說明自己家里的實際困難，告訴征收方自己是了解一定的拆遷政策和法律規(guī)定的。
拆遷方第二句話：“你回家休息一段時間，把字簽了再來上班”
如果自己有親朋好友在體制內(nèi)工作，單位說讓其回家休息幾天，什么時候拆遷問題解決了什么時候回來上班，怎么辦?
首先有公務(wù)員法等法律法規(guī)的保護，親朋好友的合法權(quán)益能得到有效的保障。
其次還應(yīng)在于對方溝通時錄音，后續(xù)可以成為有利的維權(quán)證據(jù)。
拆遷方第三句話：“航拍圖沒有拍到你的房子，很明顯是違建嘛”
如果拆遷方說“你的房子沒有證，而且在__年的航拍圖上也沒有你們家的房子，一看就是違建，現(xiàn)在還給你補償就不錯了，否則強拆了，一分錢都沒有了!”
在這個時候當(dāng)事人要明確，首先違建不是口頭認定的，無證房屋也不等同于違建，房屋違法性的認定需要結(jié)合房屋的歷史因素、法律規(guī)定等等因素來衡量的。遇到類似情況建議及時與律師溝通解決。
拆遷方第四句話：“早搬遷，有獎勵;晚搬遷，不得利”
如果拆遷方說：“早搬遷早受益，晚搬遷，不得利。你看現(xiàn)在還有豐厚的拆遷獎勵，現(xiàn)在搬遷實際上很劃算!”他們還會提醒拆遷戶們，搬遷越晚，獎勵越少，超過獎勵期限，一分獎勵都沒有了。
從國務(wù)院590號令規(guī)定可以知曉，在作出房屋征收決定前，征收補償?shù)馁M用已經(jīng)足額到位了，若是有大量金額用于獎勵那么正常補償份額則會大打折扣。
所以在計算補償是否合理時，要把獎勵費用算上看補償數(shù)額總體是否合理，合理的話就可以接受，不合理要及時拒絕。
拆遷方第五句話：“把房產(chǎn)證和土地證交上來，我們回去登記備案”
如果拆遷方說，“把你們家房產(chǎn)證和土地證交上來我們要回去登記備案、核對一下?！?/p>
遇到這種情況，當(dāng)事人一定要小心了，權(quán)屬證明是公民享有合法財產(chǎn)的重要證據(jù)，一定要留在自己的手里面，所以遇到這種情況，要委婉拒絕對方請求，可以上交復(fù)印證件，一定要保管好相關(guān)原件!
拆遷方第六句話：“大家都搬了，你不搬走，會斷水?dāng)嚯姟?/strong>
如果拆遷方說“我們現(xiàn)在還愿意好好跟你談就是有誠意的，你如果再不同意，到時候周邊都搬走了，你自己在這，遇到斷水?dāng)嚯娨彩菦]有辦法的事情?！?/p>
面對征收方斷水?dāng)嚯?、甚至其他更為強烈的逼遷手段，當(dāng)事人可采取訴訟與談判相結(jié)合的方式來解決當(dāng)時的燃眉之急。
拆遷方第七句話：“協(xié)議都交給我們，拿上去蓋好章再給你”
如果拆遷方說“行吧，你說的我們都同意了，你先把協(xié)議簽一下，回去我們把內(nèi)容補齊蓋好章給你?！闭勁械慕Y(jié)果一定要在紙面上固定上來才方便履行，否則談判的所有問題點都無法落實。
在這里即明拆遷律師提醒大家：一定要謹防空白協(xié)議，而且協(xié)議一定要一式兩份，將蓋有公章的協(xié)議自己保留一份!
這些談判技巧雖然不能幫助廣大拆遷戶在拆遷過程中一招制敵，但是這些有效溝通的技巧都能讓大家在拆遷談判中游刃有余!