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此篇主要是站在買方的利益角度，教教大家如何去修改和補(bǔ)充原有的中介提供的購房合同。

1、用委托授權(quán)形式固定網(wǎng)簽價(jià)格。

首先，防范風(fēng)險(xiǎn)上，.買方為了降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)往往希望做低網(wǎng)簽價(jià)格，往往會(huì)同賣方形成口頭約定，或者沒有口頭約定但中介會(huì)口頭允諾低價(jià)辦理。

而之后一旦發(fā)生糾紛，賣方以“按實(shí)際交易價(jià)格網(wǎng)簽”要挾時(shí)買方會(huì)十分無力。

解決的辦法，當(dāng)然可以讓買賣雙方就網(wǎng)簽做一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，而更合適的辦法是讓賣方書面委托授權(quán)中介以一個(gè)明確的價(jià)格辦理網(wǎng)簽。

2、注明貸款辦理的期限，合理安排我方的違約救濟(jì)。

一般情況下，90天是最常見的買方辦理完畢批貸函的期限，本身這個(gè)期限也無可厚非。

但實(shí)踐中買方往往會(huì)遇到各種障礙，批貸函晚一個(gè)多月才出來十分常見。

但這一個(gè)多月就是30天，90天就變成了超過120天，合同的正常履行就變成了買方更本違約賣方有權(quán)解除合同。

這對(duì)于買方是很不利的。

但另一方面要求賣方不約定或約定過長(zhǎng)的批貸期限也不現(xiàn)實(shí)。

最好的辦法是雙方協(xié)商30天一個(gè)階段約定違約責(zé)任，比如：90~120天一種違約救濟(jì)，120~150天一種違約救濟(jì)，150~180天一種違約救濟(jì)，超180天才是有權(quán)解約。

這樣不至于一旦逾期馬上就面臨對(duì)方有解約權(quán)這種極端情形。

3、合理估計(jì)自己的支付能力和購房欲望，依次適當(dāng)調(diào)節(jié)雙方違約責(zé)任。

簡(jiǎn)單來說，如果覺得自己十分必然會(huì)將合同走完，不妨將雙方的違約責(zé)任均提高;反之，不確信自己支付能力(包括貸款是否順利、各筆款項(xiàng)是否能及時(shí))懷疑自己的購房欲望，不妨降低雙方的違約責(zé)任。

注意，這里均是雙方同增同減，我們畢竟不能太天真。

4、對(duì)于賣方不遷出戶口可以適當(dāng)提高違約責(zé)任。

明確來說，賣方不遷出戶口，即便走訴訟法院也是無法幫你強(qiáng)制遷出賣方戶口的，所以只能通過違約責(zé)任來有限彌補(bǔ)。