建設(shè)工程施工合同有哪些注意事項(xiàng)
2023-11-28
更新時(shí)間:2023-11-28 05:06:09作者:未知
此篇主要是站在買方的利益角度,教教大家如何去修改和補(bǔ)充原有的中介提供的購(gòu)房合同。
1、用委托授權(quán)形式固定網(wǎng)簽價(jià)格。
首先,防范風(fēng)險(xiǎn)上,.買方為了降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān)往往希望做低網(wǎng)簽價(jià)格,往往會(huì)同賣方形成口頭約定,或者沒有口頭約定但中介會(huì)口頭允諾低價(jià)辦理。
而之后一旦發(fā)生糾紛,賣方以“按實(shí)際交易價(jià)格網(wǎng)簽”要挾時(shí)買方會(huì)十分無力。
解決的辦法,當(dāng)然可以讓買賣雙方就網(wǎng)簽做一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,而更合適的辦法是讓賣方書面委托授權(quán)中介以一個(gè)明確的價(jià)格辦理網(wǎng)簽。
2、注明貸款辦理的期限,合理安排我方的違約救濟(jì)。
一般情況下,90天是最常見的買方辦理完畢批貸函的期限,本身這個(gè)期限也無可厚非。
但實(shí)踐中買方往往會(huì)遇到各種障礙,批貸函晚一個(gè)多月才出來十分常見。
但這一個(gè)多月就是30天,90天就變成了超過120天,合同的正常履行就變成了買方更本違約賣方有權(quán)解除合同。
這對(duì)于買方是很不利的。
但另一方面要求賣方不約定或約定過長(zhǎng)的批貸期限也不現(xiàn)實(shí)。
最好的辦法是雙方協(xié)商30天一個(gè)階段約定違約責(zé)任,比如:90~120天一種違約救濟(jì),120~150天一種違約救濟(jì),150~180天一種違約救濟(jì),超180天才是有權(quán)解約。
這樣不至于一旦逾期馬上就面臨對(duì)方有解約權(quán)這種極端情形。
3、合理估計(jì)自己的支付能力和購(gòu)房欲望,依次適當(dāng)調(diào)節(jié)雙方違約責(zé)任。
簡(jiǎn)單來說,如果覺得自己十分必然會(huì)將合同走完,不妨將雙方的違約責(zé)任均提高;反之,不確信自己支付能力(包括貸款是否順利、各筆款項(xiàng)是否能及時(shí))懷疑自己的購(gòu)房欲望,不妨降低雙方的違約責(zé)任。
注意,這里均是雙方同增同減,我們畢竟不能太天真。
4、對(duì)于賣方不遷出戶口可以適當(dāng)提高違約責(zé)任。
明確來說,賣方不遷出戶口,即便走訴訟法院也是無法幫你強(qiáng)制遷出賣方戶口的,所以只能通過違約責(zé)任來有限彌補(bǔ)。