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改建房屋時(shí)到底應(yīng)當(dāng)注意哪些法律問(wèn)題?晏清律師為您解答：

1、不得隨意改變住房性質(zhì)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十九條的規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意?！币簿褪钦f(shuō)，業(yè)主用于居住性質(zhì)的住宅不得隨意變更住房性質(zhì)，如果基于迫切的需求變更的，也應(yīng)當(dāng)遵守《業(yè)主管理公約》，并應(yīng)當(dāng)取得所有具備利害關(guān)系的業(yè)主一致書(shū)面同意意見(jiàn)。

2、房屋改建應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的報(bào)建手續(xù)。

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》第八條的規(guī)定，“原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：

(一)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

(二)房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。”

因此，如果房屋改建涉及主體結(jié)構(gòu)或者加建工程的，均應(yīng)當(dāng)履行上述相關(guān)報(bào)建手續(xù)。

3、在規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施改建，不得超出規(guī)劃范圍。

如本次事件中建筑師涉及的改建房屋，如果經(jīng)調(diào)查測(cè)繪認(rèn)定，確實(shí)加蓋100平方米且未辦理相關(guān)房產(chǎn)證件、未取得相應(yīng)規(guī)劃的，房屋即應(yīng)被認(rèn)定為違章建筑。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條、六十五條的規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

因此，如果有小伙伴家里房屋涉及大型改建或者加蓋房屋的，需注意晏清律師發(fā)送的以上相關(guān)法律問(wèn)題，避免因房屋涉及違章建筑而遭受更大的損失。