當(dāng)遇到拆遷時(shí)要了解哪些事項(xiàng) 遇到拆遷該怎樣談賠償,需要注意哪些
2023-08-11
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更新時(shí)間：2023-08-11 00:08:00作者：佚名
一、拆遷后補(bǔ)償?shù)姆课菔裁磿r(shí)候可以買賣?
需要具體問題具體分析。
若是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，便可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易;
若是國(guó)有土地性質(zhì)安置房，則分為三種情況。
1、土地性質(zhì)為出讓的，在獲得房產(chǎn)證后即可自由交易。
2、土地性質(zhì)為劃撥的，雖然私下可自行買賣，但土地管理部門難以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，購(gòu)買后的實(shí)體權(quán)利也難以保障。
3、和政府共有產(chǎn)權(quán)房屋，在房屋所有權(quán)人取得房產(chǎn)證的5年后，以政府共有部分購(gòu)買贖回為前提，就可以自由上市買賣。
二、房屋拆遷補(bǔ)償屬于哪個(gè)部門管?
依照土地管理法的規(guī)定，征收拆遷應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施，所以通常是由縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)征收與補(bǔ)償。最簡(jiǎn)單的判斷方式，便是查看在當(dāng)?shù)毓镜牟疬w公告，上面會(huì)注明。
三、農(nóng)村多處房屋拆遷能否全部獲得補(bǔ)償?
首先要看多處房屋屬于哪種情形。
1、先看是否超過省、自治區(qū)和直轄市所規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。多處宅基地房屋面積相加后，在規(guī)定的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的房屋部分能全部獲得補(bǔ)償。
2、若是因?yàn)槔先巳ナ溃优ㄟ^合法繼承的方式取得現(xiàn)有房屋的這種情形，就不受前面所述的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)的限制，子女依法對(duì)房屋享有所有權(quán)，在拆遷中可以獲得補(bǔ)償。
3、若是以為歷史遺留問題，或者房屋管理部門內(nèi)部變動(dòng)、交接等方面出了問題，對(duì)房屋所有權(quán)人來說屬于不可抗力而無法避免，最終造成一戶多宅情況的發(fā)生，這種情況下在拆遷中也應(yīng)當(dāng)獲得多處房屋的合法補(bǔ)償。
四、房屋拆遷院子有沒有補(bǔ)償?
在征收拆遷中，只要是享有合法權(quán)益，無論是院子還是圍墻等其他部分，均應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償。
對(duì)于院子部分，有一個(gè)單獨(dú)的法規(guī)，便是《最高人民法院關(guān)于征收國(guó)有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》規(guī)定：“國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國(guó)有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍，按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，一并予以征收補(bǔ)償”。