在明拆遷律師：你的房屋是被“合法”拆遷的嗎？
2024-05-21
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更新時(shí)間：2024-05-21 17:35:15作者：未知
隨著城鎮(zhèn)化節(jié)奏越來越快，拆遷之勢(shì)無(wú)可抵擋。
從本質(zhì)上來說，拆遷本應(yīng)該是利國(guó)利民的好事，但卻在實(shí)施中變了味兒，給被拆遷人帶來了巨大的壓力和損失。
雖說有拆遷補(bǔ)償，但大體上，補(bǔ)償數(shù)額都比被拆遷的房屋的市場(chǎng)價(jià)值低，這是導(dǎo)致拆遷中暴力現(xiàn)象發(fā)生的根本原因。
而在這些拆遷暴力現(xiàn)象最為普遍的一種行為是非法斷水、斷電、斷天然氣等。
下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來和你談?wù)務(wù)魇詹疬w中，拆遷方斷水?dāng)嚯娔切┦聝骸?/p>
1、什么原因會(huì)導(dǎo)致拆遷方采取斷水?dāng)嚯姶胧?/p>
從實(shí)際的拆遷情況來說，隨著法治的越來越健全，拆遷方硬要強(qiáng)拆的可能性不大了。
尤其是在被拆遷人的房屋手續(xù)健全，且房屋價(jià)值比較高的時(shí)候，被拆遷人如果沒有重大明顯的違法點(diǎn)，拆遷方也不敢輕易去強(qiáng)拆偷拆了。
而通常在這樣的情況下，被拆遷人是不同意簽協(xié)議也不搬遷的，因?yàn)榻o的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過低。
那這時(shí)候拆遷方怎樣才能達(dá)到拆遷的目的呢?
這時(shí)候拆遷方就開始從歪處動(dòng)腦筋，另辟蹊徑了，一個(gè)常用的手段就是斷水、斷電，停止供汽、供熱。
試想一下沒日沒夜的停水，停電，生活上肯定有極大的不便，夏天異常悶熱，冬天凍得沒法入睡……這時(shí)候你是搬還是不搬呢?
現(xiàn)實(shí)中也確實(shí)有很多被拆遷人忍受不了這樣的生活環(huán)境，最后也只有無(wú)奈的搬遷了。
而就此損失了一大部分應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
2、拆遷被斷水?dāng)嚯姾?，該怎么維權(quán)
嚴(yán)格說來，行政單位無(wú)故停水停電給居民生活帶來不便影響是違規(guī)違紀(jì)的，嚴(yán)重的違法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條的規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
據(jù)此產(chǎn)生的責(zé)任承擔(dān)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
上述僅僅是在拆遷中所涉及的非法斷水?dāng)嚯?，行政機(jī)關(guān)所要承擔(dān)的責(zé)任的條例規(guī)定，根據(jù)個(gè)案中的具體情況也會(huì)延伸到治安、刑事等方面的責(zé)任承擔(dān)規(guī)定，這里不具體敘述。
而在此想要強(qiáng)調(diào)的是:在拆遷中的斷水?dāng)嚯?，基本上是沒有一個(gè)合法的理由可以支撐的。
這所能得出的一個(gè)結(jié)論就是：當(dāng)拆遷方開始對(duì)被拆遷人實(shí)施斷水?dāng)嚯姶胧┑臅r(shí)候，很大程度上說明了該被拆遷人的房屋有一個(gè)巨大的協(xié)商空間，拆遷補(bǔ)償在此基礎(chǔ)上有可以提高的可能。
所以被拆遷人千萬(wàn)不要被斷水?dāng)嚯娊o嚇到了，相反這時(shí)候你對(duì)提高拆遷補(bǔ)償數(shù)額應(yīng)該更有信心。
3、遭遇斷水?dāng)嚯姇r(shí)，被拆遷人應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)呢?
被拆遷人首先應(yīng)該明確斷水?dāng)嚯娛鞘裁丛驅(qū)е碌摹?/p>
如果是供水供電公司的問題，這個(gè)比較好解決，被拆遷人可以要求報(bào)修。
在打電話請(qǐng)求報(bào)修的時(shí)候，保留好錄音證據(jù)，這個(gè)在后期維權(quán)很可能用得上;
如果是開發(fā)商問題，被拆遷人應(yīng)該打110報(bào)警尋求警方幫助，至于后期警方的作為與不作為，都將成為后期維權(quán)的一個(gè)有力的著眼點(diǎn);
如果斷水?dāng)嚯姼疬w方有關(guān)，那你就可以按照復(fù)議、訴訟程序走了，從斷水?dāng)嚯娺@個(gè)違法點(diǎn)進(jìn)行訴訟維權(quán)，是爭(zhēng)取談判主動(dòng)權(quán)的一個(gè)強(qiáng)有力的依據(jù)。