婚前建房算共同財(cái)產(chǎn)嗎?(婚前建房,婚后辦的房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎)
2024-04-26
更新時(shí)間:2024-04-26 17:34:43作者:佚名
一、自己開墾的荒地能確權(quán)嗎?
要看具體情況來(lái)判定。一般情況下,農(nóng)村的荒地并非“誰(shuí)開荒就歸誰(shuí)”,但實(shí)務(wù)中,一些地方如果開荒人履行了相應(yīng)的法定程序也是可以被確權(quán)的。
根據(jù)第二輪土地承包相關(guān)規(guī)定,有四類土地不能確權(quán),其中就包括四荒地,主要是因?yàn)椋核幕牡卮蠖鄬儆谵r(nóng)村集體土地,有的就算空閑,可能也有其他規(guī)劃用途,不能因?yàn)橛腥碎_墾耕作了,就給予其確權(quán)發(fā)證。
但有些地方,也是存在特殊情況的。開荒申請(qǐng)人,按照土地管理法的規(guī)定,可以向鄉(xiāng)級(jí)或者縣級(jí)人民政府申請(qǐng)對(duì)土地使用權(quán)的確認(rèn),根據(jù)確認(rèn)結(jié)果決定合同的效力。這需要履行相應(yīng)的法定手續(xù)。
確權(quán)要滿足以下條件:
1、開墾行為得到村集體的許可并履行了相關(guān)程序的。
2、所開墾土地不屬于林地、草地及其他保護(hù)地的任何一種。
3、所開墾土地不存在土地糾紛,不觸犯其他農(nóng)民利益。
二、自己開墾的荒地需要繳納地租嗎?
判定私開的荒地是否要交租,首先得確定開荒是合法還是非法,是國(guó)有荒地還是集體所有的荒地。
如果是國(guó)家所有,那就是按著市場(chǎng)情況對(duì)外發(fā)包,并且國(guó)家不控制這部分的價(jià)格。
還有一部分開墾的荒地是私自開發(fā)的,這部分土地很少經(jīng)過(guò)正規(guī)程序去開發(fā),也就不能私自使用,屬于村集體所有。
對(duì)于這方面的土地,村集體就會(huì)以正常發(fā)包形式進(jìn)行對(duì)外承包,而農(nóng)民開墾荒地也是付出了金錢以及勞力,所以村集體會(huì)優(yōu)先承包給,并且收取適當(dāng)?shù)某邪M(fèi)。
三、開墾的荒地能拿作物補(bǔ)貼嗎?
就拿三大糧之一的玉米來(lái)舉例,明文規(guī)定如下:“在未經(jīng)批準(zhǔn)開墾的土地或者在禁止開墾的土地上種植玉米的面積,不享受玉米生產(chǎn)者補(bǔ)貼。”
除了玉米,事實(shí)上其他所有農(nóng)作物品種凡是種在私自開墾的荒地上,也都無(wú)法領(lǐng)到補(bǔ)貼。
綜合上面所說(shuō)的,誰(shuí)開墾的荒地不一定就會(huì)歸誰(shuí),土地都是屬于國(guó)家的,但如果走法律的流程辦理相關(guān)的手續(xù),那么是可以獲得此土地的使用權(quán),所以,在處理的時(shí)候就可以多咨詢一下,這樣才能保障自己的權(quán)益不受到損失。