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企業(yè)拆遷遇上環(huán)保整治和拆違風(fēng)暴,還能爭(zhēng)取補(bǔ)償嗎

更新時(shí)間:2024-03-08 07:36:44作者:佚名

企業(yè)拆遷遇上環(huán)保整治和拆違風(fēng)暴,還能爭(zhēng)取補(bǔ)償嗎

“拆”字一聲令下,各地拆違行動(dòng)如火如荼,有擴(kuò)大化的趨勢(shì)。真違建被拆了,假違建也被拆了。城市拆違,農(nóng)村拆違,企業(yè)也拆違。甚至拆違成了一些地方拆遷的“借口”,對(duì)于一些產(chǎn)證不全的房產(chǎn)甚至合法房產(chǎn)動(dòng)不動(dòng)也搞拆違,這讓拆遷戶們叫苦不迭。有一位企業(yè)主張先生就在咨詢我們時(shí)抱怨:“我的廠是當(dāng)初地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)鼓勵(lì)建起來(lái)的,現(xiàn)在又說(shuō)我們是違建,為了保護(hù)青山綠水,讓我們自行拆除搬走,影響經(jīng)營(yíng)不說(shuō),還拿不到補(bǔ)償?!?/p>

企業(yè)懷著一片熱誠(chéng)來(lái)投資建廠,也獲得了地方允許為什么會(huì)被拆違?遇上環(huán)保整治和拆違風(fēng)暴,企業(yè)拆遷還能爭(zhēng)取補(bǔ)償嗎?今天拆遷律師就圍繞上述案例來(lái)分析這幾個(gè)問(wèn)題。

企業(yè)主獲得許可后投入200萬(wàn)建廠,如今又被說(shuō)是違建,讓盡快拆除

張先生是一位中小企業(yè)主,2007年他在浙江某地考察項(xiàng)目時(shí),接受了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)的邀請(qǐng),入駐了鄉(xiāng)鎮(zhèn)設(shè)在當(dāng)?shù)啬炒寮w的規(guī)劃工業(yè)園區(qū)。當(dāng)時(shí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)還出了發(fā)展工業(yè)園區(qū)的文件,鼓勵(lì)張先生等企業(yè)前往當(dāng)?shù)赝顿Y建廠,并對(duì)企業(yè)建廠營(yíng)業(yè)一路開(kāi)綠燈,簡(jiǎn)化手續(xù)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)下發(fā)的相關(guān)文件及用地規(guī)劃圖

張先生隨即租賃了村集體的建設(shè)用地,投資200萬(wàn)修建了2000平廠房,作為工業(yè)加工廠。張先生的企業(yè)辦理了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,但沒(méi)有辦理其他手續(xù),地方也未做要求。

經(jīng)營(yíng)了10多年后,現(xiàn)在當(dāng)?shù)匾原h(huán)保整治、保護(hù)青山綠山為由,要求張先生搬遷廠房。同時(shí)還說(shuō)張先生的廠房沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù),根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,屬于違建,要進(jìn)行拆除。張先生和當(dāng)?shù)卣魇辗絽f(xié)商補(bǔ)償,對(duì)方稱違建廠房拆除是不給補(bǔ)償?shù)摹?/p>

突如其來(lái)的環(huán)保整治+拆違,讓張先生的企業(yè)立即陷入了困境。沒(méi)有補(bǔ)償,搬遷成本全部要他的企業(yè)承擔(dān),重新選址建廠也要耗費(fèi)大量時(shí)間和一定資金,對(duì)經(jīng)營(yíng)也會(huì)造成明顯影響。

張先生認(rèn)為是地方招商他的企業(yè)過(guò)來(lái)建廠的,現(xiàn)在說(shuō)搬就搬,太不合理。

律師:地方招商引資,企業(yè)手續(xù)不全不能一概以違建論處

張先生的企業(yè)屬不屬于違建?該不該補(bǔ)償?

從上述案例中,我們知道,張先生去當(dāng)?shù)亟◤S,使用的是村集體的建設(shè)用地,并且獲得了地方的許可并為其簡(jiǎn)化手續(xù)。張先生并未占用農(nóng)用地,那么其地上建筑是具有一定合法性基礎(chǔ)的。

需要注意的是,張先生的廠房修建于2007年,而《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)于2008年,根據(jù)法不溯及既往的原則,用新法追究過(guò)往的事實(shí),顯然是不合適的。

其次,張先生的企業(yè)是當(dāng)?shù)卣猩桃Y過(guò)來(lái)的,地方鼓勵(lì)其建廠,并且有獲得批準(zhǔn)的園區(qū)文件支持。張先生是出于對(duì)地方的信任和承諾,才投資建廠經(jīng)營(yíng),這是符合信賴?yán)嬖瓌t的,同時(shí)其企業(yè)也辦了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,建設(shè)用地上建的房屋,雖然沒(méi)有手續(xù),但沒(méi)有違法用地的情況,上面建造的房屋可以爭(zhēng)取獲得建造成本的補(bǔ)償。

政府規(guī)劃后招商引資過(guò)來(lái),承諾給予辦廠支持,雖然后續(xù)沒(méi)給辦手續(xù),但也是出于對(duì)政府承諾的信賴,才開(kāi)展建設(shè)經(jīng)營(yíng)。符合信賴?yán)嬖瓌t,其合法權(quán)益理應(yīng)得到保障。

再次,張先生的企業(yè)建設(shè)在前,環(huán)保整治行動(dòng)開(kāi)展在后,不應(yīng)一刀切對(duì)待正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。根據(jù)相關(guān)文件要求,環(huán)保整治中,對(duì)于合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè),在關(guān)停搬遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。

綜上,張先生的廠房可以取得相應(yīng)的補(bǔ)償。

張先生在聽(tīng)取了律師建議后,隨即邀約律師到當(dāng)?shù)貐f(xié)助與征收方的談判。經(jīng)過(guò)律師交涉和溝通協(xié)商,征收方意識(shí)到自己的行為有所不當(dāng),最終同意對(duì)張先生的廠房進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償,并補(bǔ)償其停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等。

律師提醒各位被征收人:拆違有嚴(yán)格的法定程序,不是征收方一句違建就能確定的,拆違也不意味零補(bǔ)償。不論是環(huán)保整治也好,禁養(yǎng)關(guān)停也好,名目再多,花樣再齊,只要您是合法經(jīng)營(yíng)的企業(yè),或具有合法經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ),那么在拆遷時(shí)理應(yīng)獲得公平合理的補(bǔ)償。

本文標(biāo)簽: 也不  公平合理  就能  

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