拆遷協(xié)議符合這些條件，可以安心的簽字搬遷
2024-03-08
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更新時(shí)間：2024-03-08 07:36:44作者：佚名
提到拆遷協(xié)議里存在的各類問(wèn)題，很多被拆遷人朋友都提出疑問(wèn)：既然拆遷協(xié)議陷阱這么多，那我們老百姓豈不是只有拒絕簽字或者任命被坑這兩條路可以選了?
其實(shí)，拆遷協(xié)議里還有一類是被拆遷人朋友們完全可以放心簽字的。如果您遇到的拆遷協(xié)議完全符合以下這幾個(gè)條件，那咱們是可以考慮簽字搬遷的。
條件一 和你簽協(xié)議的是政府征收部門
簽訂拆遷協(xié)議的主體不明確，或者權(quán)責(zé)不清楚，這是簽字的“大忌”。之前有一位被拆遷人楊先生就遇到了這樣一種情況。和他簽訂拆遷協(xié)議的人，是開(kāi)發(fā)商的一位工作人員，職務(wù)在公司里并不低。
由于當(dāng)時(shí)法律意識(shí)淡薄，維權(quán)敏感度不高，又本著對(duì)拆遷方友好信任的態(tài)度，面對(duì)優(yōu)厚的補(bǔ)償條件，楊先生很快就在拆遷協(xié)議上簽了字。結(jié)果等到日后回遷房數(shù)年不到位，楊先生將拆遷方告上法庭時(shí)，楊先生才弄清楚，和他簽字的這個(gè)人根本就沒(méi)有代替征收部門允諾補(bǔ)償條件的職權(quán)資格，他承諾的回遷房也根本沒(méi)有在項(xiàng)目規(guī)劃中體現(xiàn)。楊先生是被他“欺上瞞下”的行徑給坑了。
以國(guó)有土地上房屋征收為例，和被征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)該是房屋征收部門，這是最例題化的答案。所以說(shuō)，如果要把拆遷比作一場(chǎng)資格考試，把拆遷協(xié)議比作考試的試卷，那么被拆遷人一定要先確認(rèn)，在試卷上具名的主體到底有沒(méi)有“出題人”的資格。出題人沒(méi)有問(wèn)題，被拆遷人才能開(kāi)始往下審題。
條件二 協(xié)議的內(nèi)容完整、明確
想要答好一份試卷拿到高分，弄清楚題目很重要。拆遷協(xié)議其實(shí)就是一份滿篇“判斷、天空、糾錯(cuò)題”的試卷。被拆遷人要看清楚每一條約定內(nèi)容是不是合法、準(zhǔn)確，對(duì)其中存在問(wèn)題的，要提出糾正意見(jiàn)。
當(dāng)被拆遷人認(rèn)定所有條款都“正確”的時(shí)候，才能在協(xié)議上簽字“交卷”;也只有被拆遷人將協(xié)議的所有內(nèi)容都改對(duì)、填寫完整后，才能踏踏實(shí)實(shí)地憑著這份“滿分試卷”主張自己的考試獎(jiǎng)勵(lì)——拆遷補(bǔ)償。簽空白協(xié)議其實(shí)就相當(dāng)于被拆遷人交了“白卷”，憑著一份白卷向老師要成績(jī)，難度顯然可想而知。
所以說(shuō)，被拆遷人在協(xié)議上簽字時(shí)，一定要確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容完整、明確，能保障咱們?nèi)蘸竽弥@張協(xié)議，就能理直氣壯、有理有據(jù)地向拆遷方索要補(bǔ)償。如果遇到雙方權(quán)利義務(wù)清楚，補(bǔ)償數(shù)額、安置方式和給付時(shí)間明確，違約責(zé)任約定合理的協(xié)議，被拆遷人就可以一條一款地打?qū)矗煤谩皩忣}答題”了。
條件三 簽章完整，給被拆遷人手中留一份原件
實(shí)際拆遷過(guò)程中，拆遷協(xié)議簽字蓋章的原件往往是一式三份或者一式四份。其中有一份，應(yīng)該留在被拆遷人手里。但是很多被拆遷人朋友反映，他們簽字時(shí)，拆遷方根本不現(xiàn)場(chǎng)簽字蓋章，而是會(huì)要求將全部原件帶走，有些說(shuō)“蓋章后送回”，有些就直接說(shuō)是“蓋章后統(tǒng)一保管”了，這種不給被拆遷人手中留原件的行為是有很大問(wèn)題的。
大家要知道，拆遷協(xié)議原件對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，是重要的“證據(jù)”和“憑證”。沒(méi)有這份協(xié)議，被拆遷人很難對(duì)第三個(gè)人說(shuō)清楚拆遷方到底答應(yīng)了你什么條件，又是怎么承諾如何向你兌現(xiàn)這些補(bǔ)償條件的。
反過(guò)來(lái)，如果拆遷協(xié)議滿足了本文提到的前兩個(gè)條件，同時(shí)拆遷方又痛痛快快按照流程在拆遷協(xié)議上簽字蓋章，并給被拆遷人留一份原件的，被拆遷人可以相對(duì)放心一些地配合簽字。
即明拆遷律師最后想說(shuō)的是，如果一個(gè)拆遷項(xiàng)目正規(guī)合法，又能保障拆遷協(xié)議的簽約主體正當(dāng)、協(xié)議內(nèi)容完整明確，補(bǔ)償條件還能滿足被拆遷人的訴求標(biāo)準(zhǔn)，那被拆遷人當(dāng)然可以積極配合簽字搬遷。
但實(shí)踐中這樣像例題一樣規(guī)范的情況確實(shí)并不常見(jiàn)。因此，被拆遷人在簽字前一定要謹(jǐn)慎考察協(xié)議的合法性，如果認(rèn)為補(bǔ)償權(quán)益有風(fēng)險(xiǎn)，在簽字前就要及時(shí)聯(lián)系咨詢專業(yè)律師。如果一份拆遷協(xié)議連以上三個(gè)重要條件中的其中一條都不符合，被拆遷人朋友還是慎重考慮再?zèng)Q定要不要簽字。