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為什么征地搬遷一定要先補償,后搬遷

更新時間:2024-05-13 17:35:22作者:未知

為什么征地搬遷一定要先補償,后搬遷

隨著征地拆遷工程在各地的興起,所帶來矛盾糾紛也越來越多,或多或少都會侵害被征收人的利益。

在這樣的背景下,征地拆遷嚴格按照法律規(guī)定的程序推進是非常必要的。

然而,實踐中卻并不全然是這樣……

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定:實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

該條例明確說明了征收補償應(yīng)足額到位后,才能開始實施搬遷拆除的措施。

然而在拆遷實踐中,大多數(shù)拆遷地區(qū),基本上都是和被拆遷人簽完補償協(xié)議,拆遷方馬上就開始騰空、拆除措施,而不管被拆遷人房屋被騰空或拆除后,被拆遷人眼下該如何過渡,去哪里住,有沒有住房保障等問題。

這一來無法保障被征收人利益,二來是明顯的“知法犯法”。

征收方“知法犯法”,是有比較嚴重的懲戒措施的。

那為什么征收方還要“反其道而行之呢?”在明拆遷律師根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗總結(jié)出來以下幾個原因:

一、為降低拆遷成本。

實踐中,拆遷方和被拆遷人簽訂好協(xié)議后,拆遷方就有一個正當(dāng)理由實施拆遷了。

隨即拆遷方會馬上實施房屋的拆除工作,而此時被拆遷人補償卻還沒有拿到手,或者就算拿到手補償也是非常低。

后期被拆遷人再追要補償費就難上加難了,因為房屋已經(jīng)被拆了,被拆遷人爭取補償?shù)淖畲蠡I碼就沒了,后期拆遷方要“違約”的可能性極大。

相比較下,拆遷方“違約”成本要低于補償成本,所以為了降低拆遷的補償成本,拆遷方會“違約”并拆了你的房子。

二、房子被拆,被拆遷人就沒有談判的籌碼。

這和人們的一個樸素認知比較符合,即:只要房子在,就有和拆遷方談判的籌碼,也就有提高補償?shù)目赡堋?/p>

但一旦房子沒了,補償基本上就會大打折扣,這對被拆遷人來說是非常不利的。

拆遷方之所以要先搬遷后補償,主要原理就在于只要把你的房子拆了,后面說補償事宜的主動權(quán)就在拆遷方手中,被拆遷人很難有還價的余地。

所以,在沒有拿到補償?shù)那疤嵯?,一定要保住自己的房子?/p>

三、為控制談判的主動權(quán)

如上文所述,只要房子沒了,被拆遷人維權(quán)的難度就會相當(dāng)大。

拆遷方最開始利用各種手段哄騙被拆遷人簽了協(xié)議,然后馬上就把房屋拆除。

雖然其行政行為是違了法,但違法成本比起最后要多給的拆遷補償還是比較低的,所以拆遷方會選擇“先搬遷,再補償”。

然而,房屋是搬遷了,至于補償?shù)氖虑?,被拆遷人在沒有了房屋的前提下,補償多少也就由拆遷方說了算,被拆遷人很難再有回旋的余地。

這就是為什么拆遷方要先搬遷,然后再補償?shù)脑蛄恕?/p>

但被征收人可不能依照拆遷方的意思走,一定要堅決要求按照“先補償,再搬遷”的法律原則走,才能規(guī)避上述風(fēng)險,從而保障自己的補償利益。

也就是即使簽了協(xié)議,也要等到補償款按照協(xié)議約定的方式和數(shù)額足額到手后,你才開始動遷。

如果拆遷方不按照法律規(guī)定的程序走,被拆遷人一定要及時請求專業(yè)的拆遷律師的幫助,提起訴訟進行法律救濟。

本文標(biāo)簽: 房子  籌碼  就會  

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