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?多子女父母的家庭，想要一碗水端平，多少有點(diǎn)難。如果其中一個(gè)子女對(duì)自己多有照顧，經(jīng)常陪伴自己，老人不免會(huì)更偏愛一些。在去世前，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與照顧自己的子女，合同有效嗎?我們通過一個(gè)案例來看一下。

案例簡介：???

老王(男)和老張(女)有一套婚后購買的房屋，2011年的時(shí)候老王去世了，之后小兒子(小王)就跟老張生活在這套房子里，一直照顧老張。老張覺得小王照顧自己非常用心，決定把房子給小王。于是跟小王簽了一個(gè)《贈(zèng)與協(xié)議》，表明房子贈(zèng)與小王。去年老張去世了，小王就拿著《贈(zèng)與協(xié)議》去房產(chǎn)大廳要求過戶，沒被通過。之后小王將其他兄弟姐妹起訴到法院，要求確認(rèn)老張生前所寫的《贈(zèng)與協(xié)議》有效。

爭議焦點(diǎn)：??

老張所寫的《贈(zèng)與協(xié)議》有效嗎?

法院判決：??

本案中《贈(zèng)與協(xié)議》中的涉案房屋是老王與老張的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與行為無效。

律師分析：??

贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。涉案房屋屬于老王和老張的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)因夫妻關(guān)系的存續(xù)而產(chǎn)生。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為一個(gè)不可分割的整體，夫妻對(duì)全部共同財(cái)產(chǎn)份額享有共同所有權(quán)，夫妻雙方無法對(duì)共同財(cái)產(chǎn)劃分個(gè)人份額，也無權(quán)在共有期間請求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只有在共同共有關(guān)系終止時(shí)，才可以對(duì)共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，確定各自份額。老王去世后，老張及其子女未對(duì)老王的遺產(chǎn)進(jìn)行繼承分割。則此時(shí)，

老張與其它子女具有家庭關(guān)系，所以其對(duì)房屋同樣屬于共同共有關(guān)系。任意一方不得擅自進(jìn)行處分。

法院最終認(rèn)定老張將房屋直接贈(zèng)與小王，嚴(yán)重?fù)p害了其它繼承人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，有違民法上的公平原則，該贈(zèng)與行為無效，故駁回了王小某的訴訟請求。

實(shí)踐中，如果老人的一個(gè)子女盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，老人想把財(cái)產(chǎn)留給TA，該怎么操作呢?

律師建議：?

方式一：老人和其它子女需要在配偶去世后通過人民調(diào)解、法院訴訟、繼承公證等方式確認(rèn)各繼承人所擁有的房產(chǎn)份額。之后老人可以通過贈(zèng)與公證的形式把其所有的房屋份額給予某個(gè)子女。

方式二：老人通過遺囑的形成把其所擁有的房產(chǎn)份額留給某個(gè)子女。遺囑的性質(zhì)決定了其只能在老人去世后才能生效。但是遺囑的方式有兩個(gè)優(yōu)勢：

(1)一是老人在去世前可以隨時(shí)修改遺囑，避免子女不盡贍養(yǎng)義務(wù);

(2)二是老人即使在遺囑中處置了丈夫的財(cái)產(chǎn)份額，遺囑也僅是部分無效，老人財(cái)產(chǎn)份額部分的處置依然有效。

這是與贈(zèng)與合同之間的非常明顯的區(qū)別。