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【案例介紹】

2019年11月10日，委托人與賣家簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定房款總價為890萬，2個月后辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂合同后，委托人按合同約定向賣家支付了首付款650萬，余下房款通過銀行貸款方式支付，但當過戶時間屆滿時，賣家以各種理由為借口故意拖延辦理過戶手續(xù)，但自愿將房屋交付委托人使用。

2020年8月，委托人才得知人民法院已查封該房屋，并即將拍賣該房屋。原來賣家因欠外債，利用和委托人協(xié)商過戶的期間，和債權(quán)人在人民法院達成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定：自愿拍賣上述房屋以優(yōu)先償還債權(quán)人。無奈，委托人只能委托律師處理。

2020年9月，律師代理委托人向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，要求停止對委托人所購買的房屋的拍賣行為。

案件結(jié)果：

支持委托人的請求，停止對委托人所購房屋的拍賣行為。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：

(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;

(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);

(三)已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;

(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。