不當“甩手掌柜”，被征收人該如何配合拆遷律師維權？
2024-06-07
更新時間：2024-06-07 22:38:18作者：佚名
2017年9月，秦某以政府信息公開為由，向_市不動產登記管理局申請公開該市__路__號房屋權屬狀況。
不動產登記管理局認為，依據《民法典》的規(guī)定，只有權利人、利害關系人可以查詢、復制不動產登記資料，秦某則以《政府信息公開條例》(以下簡稱“《公開條例》”)為依據，認為房屋權屬狀況信息屬于政府信息，應納入政府信息公開范疇，申請人申請公開房屋權屬狀況的信息是其基本權利，不動產登記機構不得剝奪。
本案應如何處理呢?
結合這個案例，北京在明律師事務所資深征收維權律師黃曉麗圍繞以下3個問題為您釋疑：
一是不動產權屬狀況信息能否通過政府信息公開申請方式獲取?
二是不動產權屬狀況信息是否應向社會中的任何人公開?
三是不動產權屬狀況信息在實踐中應如何查詢。
一、不動產權屬狀況信息不屬于政府信息公開的范疇
針對公眾普遍關注的“不動產登記資料能否通過政府信息公開方式獲取”這一問題，國土資源部辦公廳曾向國務院辦公廳政府信息與政務公開辦公室致函。
2016年10月18日，國務院辦公廳政府信息與政務公開辦公室征求了國務院法制辦公室、最高人民法院的意見，并給國土資源部復函明確：不動產登記資料查詢“屬于特定行政管理領域的業(yè)務查詢事項”，其法律依據、辦理程序、法律后果等與《政府信息公開條例》所調整的政府信息公開行為存在根本性差別;當事人依據《政府信息公開條例》申請這類業(yè)務查詢的，應告知其依據相應的法律法規(guī)規(guī)定辦理。
據此，《國土資源部關于印發(fā)<不動產操作規(guī)范(試行)的通知》國土資規(guī)(2016)6號第四條明確規(guī)定，不動產登記機構不得通過政府信息公開的方式提供不動產登記信息。
二、不動產權屬狀況信息只能向權利人、利害關系人、執(zhí)行公務的有關國家機關公開
實踐中，有行政相對人通過政府信息公開途徑查詢不動產登記資料，如何處理政府信息公開與個人信息保護的關系，合理平衡公眾知情權與個人隱私權的保障，是妥善處理這類申請的核心問題。
以房屋等不動產登記信息為例，這類信息屬于公民個人或單位的財產信息，為交易安全應當允許權利人或者利害關系人查詢有關登記資料，但如果不加區(qū)分地允許任何人都能通過信息公開獲取資料，不利于保護不動產所有權人的合法權益，因此這類信息不是任何人都可以查詢的。
根據《民法典》《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，權利人、利害關系人、執(zhí)行公務的有關國家機關可以到不動產登記機構申請查詢、復制不動產登記資料。
同時，為保護權利人的合法權益，依據《不動產登記暫行條例》規(guī)定，未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。
三、不通過信息公開，不動產權屬狀況信息應如何查詢?
權利人、利害關系人依法查詢、復制不動產登記資料的，
第一，應當持相關身份證明到具體辦理不動產登記的不動產登記機構申請。
第二，查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的;
第三，對于符合條件的查詢申請，不動產登記機構應當當場提供查詢;因情況特殊，不能當場提供查詢的，應當在5個工作日內提供查詢。
第四，查詢人可以查閱、抄錄不動產登記資料。
查詢人要求復制不動產登記資料的，不動產登記機構應當提供復制。
查詢人要求出具查詢結果證明的，不動產登記機構應當出具查詢結果證明。
查詢結果證明應注明查詢目的及日期，并加蓋不動產登記機構查詢專用章。
本案中，秦某如能夠證明自己屬于查詢房屋的權利人或者利害關系人，可以向_市不動產登記管理局申請查詢該市__路__號房屋權屬狀況，不動產登記機構應當提供查詢。
綜上，申請人申請查詢不動產登記信息的，不應當通過政府信息公開的形式，而應當持能夠證明自己是查詢不動產權利人的身份材料或者能夠證明和查詢不動產有利害關系的材料，直接向不動產登記機構提交查詢申請，獲得相關不動產登記信息。