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拆遷安置補(bǔ)償不合理,被拆遷人如何提高補(bǔ)償?

更新時(shí)間:2024-05-18 05:00:27作者:佚名

拆遷安置補(bǔ)償不合理,被拆遷人如何提高補(bǔ)償?

北京在明律師事務(wù)所律師黃曉麗去年接辦的湖南省懷化市的一起土地征收案件,在短短四個(gè)月內(nèi)未開(kāi)一庭,就使被拆遷人通過(guò)調(diào)解拿到了滿意的補(bǔ)償。

我們的專業(yè)律師再次以精確的維權(quán)方案和專業(yè)的辦案水平贏得了當(dāng)事人的信任與贊譽(yù)。

在面臨征收或拆遷時(shí),很多被拆遷人經(jīng)常非常困惑,自己想盡一切辦法,為什么政府給的補(bǔ)償和自己心里的補(bǔ)償相差甚遠(yuǎn)?希望廣大被拆遷人通過(guò)了解辦案經(jīng)過(guò)能有所啟迪。

山重水復(fù)疑無(wú)路——責(zé)令限期交出土地

陳先生是湖南省懷化市芷江__自治縣某村村民,在某村有合法的承包地。

2015年5月縣國(guó)土局先后發(fā)布征地公告及征地補(bǔ)償安置方案,由于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,陳先生拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

2016年6月縣國(guó)土局對(duì)陳先生使出了殺手锏——下達(dá)了限期騰地決定書,限期騰地決定書在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中是極其重要的法律文書,因?yàn)槿绻谝?guī)定的期限內(nèi)不交出土地則很可能被強(qiáng)制執(zhí)行,此類強(qiáng)拆因?yàn)橛泻戏ǖ囊罁?jù),想要推翻只存在理論上的可能性。

一旦被強(qiáng)制執(zhí)行,不僅得不到預(yù)期補(bǔ)償,土地也將被強(qiáng)制收回,得不償失。

柳暗花明又一村——尋求專業(yè)維權(quán)

陳先生意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性,并且清醒的認(rèn)識(shí)到憑自己的能力根本實(shí)現(xiàn)不了目的,經(jīng)過(guò)慎重考慮,決定請(qǐng)專業(yè)征收維權(quán)律師助其維權(quán)。

現(xiàn)北京在明律師事務(wù)所的黃曉麗律師通過(guò)研究案件材料,發(fā)現(xiàn)此次政府征地沒(méi)有有效的批準(zhǔn)文件,依據(jù)的是1992年湖南省政府作出的征地批復(fù),國(guó)土資源部《關(guān)于完善農(nóng)用地和土地征收審查報(bào)批工作的意見(jiàn)》規(guī)定,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期為兩年。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后,市、縣兩年內(nèi)未用地或未實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案的,有關(guān)批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

國(guó)務(wù)院2004年28號(hào)決定第19條明確規(guī)定:“嚴(yán)禁閑置土地。

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后,滿兩年未實(shí)施具體征地或者用地行為的,批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。

”據(jù)此,可以基本判斷當(dāng)?shù)卣魇贞愊壬某邪貙?shí)屬嚴(yán)重違法。

復(fù)議訴訟組合出擊——促成調(diào)解

黃律師通過(guò)信息公開(kāi)獲知涉案土地已被縣國(guó)土局出讓給某房地產(chǎn)有限公司,在獲得政府違法的證據(jù)后黃律師除了啟動(dòng)行政復(fù)議程序,還針對(duì)《限期騰地決定書》《國(guó)有土地出讓權(quán)合同》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可》提起行政訴訟,這三個(gè)案件的開(kāi)庭時(shí)間定在2017年2月23日至25日三天。

在開(kāi)庭前黃律師主動(dòng)和主審法官溝通案件促成雙方調(diào)解,2月20日恰好是周五法官通知雙方到法院談了一整天,雖然沒(méi)有達(dá)成協(xié)議但是比原來(lái)的補(bǔ)償額已然提高了不少。

經(jīng)過(guò)黃律師做工作,在第二天周六法官又加班通知雙方到法院進(jìn)行磋商,最終陳先生與政府達(dá)成協(xié)議,不但大幅度提高補(bǔ)償數(shù)額,還支付了陳先生的律師費(fèi)及其到北京找律師的機(jī)票等維權(quán)費(fèi)用。

對(duì)于被拆遷人如何謀取談判的主動(dòng)權(quán),甚至做到不戰(zhàn)而屈人之兵進(jìn)而提高補(bǔ)償主要有兩點(diǎn):

一是掌握政府征收中的違法點(diǎn)。

兵書云:“知己知彼,百戰(zhàn)不殆”,動(dòng)遷工作無(wú)疑是和平年代的“戰(zhàn)爭(zhēng)”。

戰(zhàn)役的雙方是不對(duì)等的,一般情況,被拆遷戶對(duì)征收的知識(shí)掌握的非常有限,但是政府的動(dòng)遷人員熟知每一戶情況,而對(duì)于每一戶該具體如何說(shuō),如何做,都在他們的掌控之中,所以作為被拆遷方,要想掌握談判的主動(dòng)權(quán),不但要熟知法律法規(guī),還要能抓住對(duì)方存在的違法點(diǎn);

二是針對(duì)違法點(diǎn),采取切實(shí)可行的維權(quán)行動(dòng)。

如何利用違法點(diǎn)并取得最佳的效果,這就需要維權(quán)律師具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和超強(qiáng)的把控案件關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的能力。

行政案件不同于民事案件,在同一種情況下,可以走的法律途徑會(huì)很多,到底采取哪一種救濟(jì)途徑,只有不放過(guò)案件的任何一個(gè)細(xì)節(jié),對(duì)全案進(jìn)行綜合考量,才能找到對(duì)委托人最有利的救濟(jì)途徑。

本文標(biāo)簽: 一是  切實(shí)可行  要想  

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一是掌握政府征收中的違法點(diǎn)。作為被拆遷方,要想掌握談判的主動(dòng)權(quán),不但要熟知法律法規(guī),還要能抓住對(duì)方存在的違法點(diǎn)。二是針對(duì)違法點(diǎn),采取切實(shí)可行的維權(quán)行動(dòng)。

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