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定金合同是當事人在訂立主合同時，為了保證主合同的履行，約定一方當事人預先支付給另一方一定數(shù)額的貨幣，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應當收回或者抵作價款的一種擔保合同。

定金合同生效須具備兩個條件：一是定金合同應當采取書面形式訂立，口頭定金合同無效，然后在合同中應當約定定金數(shù)額和交付期限。二是合同生效日期和最終認定的定金數(shù)額以實際交付為準。

實踐中，在簽合同前，一方當事人會支付定金，對方則會出示定金收據(jù)，這個定金收據(jù)其實就是定金合同，定金和收據(jù)完成交付，定金合同成立生效。

定金，是指當事人約定的，為保證債權(quán)的實現(xiàn)，由一方在履行前預先向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的貨幣或者其他代替物。定金是擔保的一種。由于定金是預先交付的，定金的數(shù)額在事先也是明確的，因此通過定金罰則的運用可以督促雙方自覺履行，起到擔保作用。

定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

定金是由于雙方之間準備簽署合同的時候。為了保證合同會按照雙方約定進行履行，首先來進行支付一部分的金額一般來說是不能夠超過主合同標的的20%。如果收取定金的一方有違約情況產(chǎn)生是可以要求其退還定金，并且根據(jù)自己的損失買給予一定的違約金賠償。