婚前單方買的房怎么避免成為共同財(cái)產(chǎn)
2024-01-18
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更新時(shí)間：2024-01-18 02:36:10作者：未知
經(jīng)歷了征地拆遷的人都知道，要拿到合理、足額的征地拆遷補(bǔ)償款并不是件容易的事兒。
但在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，征地拆遷補(bǔ)償款普遍偏低卻也是常見的事情，這嚴(yán)重的侵害著被拆遷人的權(quán)益。
從經(jīng)濟(jì)損害到精神損害，被拆遷人都要經(jīng)歷一番，但還是存在征地拆遷補(bǔ)償款上的糾紛。
那對(duì)于征地拆遷補(bǔ)償款，被拆遷人應(yīng)該要如何拿才能保證自己不吃虧上當(dāng)呢?下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來為您講解怎樣拿征地拆遷補(bǔ)償款。
一、關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償款內(nèi)容的支付
征地的補(bǔ)償費(fèi)用主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
對(duì)于這幾項(xiàng)費(fèi)用的支付，《土地管理法實(shí)施條例》第26條是這樣規(guī)定的：土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有;征地的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)。
關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的具體使用分配辦法土地管理法沒有明確說明，但是有法律明確規(guī)定：應(yīng)當(dāng)以法定程序經(jīng)本集體成員決定。
二、把失地補(bǔ)償款分給沒被征地的村民是否合法
根據(jù)《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第二十六條的規(guī)定：“土地補(bǔ)償費(fèi)支付給行使土地所有權(quán)的集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位。
但被征收的屬農(nóng)民承包經(jīng)營(yíng)的土地或者自留地，集體土地經(jīng)營(yíng)管理單位又未能調(diào)整其他數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o農(nóng)民繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)將不少于百分之七十的土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)民。
這已很明確規(guī)定只能“支付給被征地農(nóng)民。
當(dāng)然，地方的實(shí)施法規(guī)嚴(yán)格適用在本地方上，但對(duì)其他省市的政策施行是具有導(dǎo)向作用的，有一定的參考價(jià)值。
因此，如果將征地補(bǔ)償款補(bǔ)償給其他沒失地的村民，顯然損害了失地農(nóng)民的利益。
各地方可依據(jù)地方具體規(guī)章政策來找出相關(guān)的指導(dǎo)文件。
三、2017年征地補(bǔ)償款提留比例是多少呢?
關(guān)于征地補(bǔ)償款的提留問題，是被征地農(nóng)民經(jīng)常問到的問題。
在征地補(bǔ)償款的分配過程中，集體經(jīng)濟(jì)組織可以按照一定比例予以提留，但是這個(gè)比例不應(yīng)當(dāng)是由村委會(huì)單方?jīng)Q定，而是必須經(jīng)過村民會(huì)議討論決定，法律依據(jù)就在于《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》(2010修訂)第二十四條明確規(guī)定：“涉及村民利益的下列事項(xiàng)，經(jīng)村民會(huì)議討論決定方可辦理：……(七)征地補(bǔ)償費(fèi)的使用、分配方案……”
此外，《國(guó)土資源部關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》(國(guó)土資發(fā)[2004]239號(hào))規(guī)定：“(四)土地補(bǔ)償費(fèi)的分配。
按照土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)戶的原則，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部合理分配。
具體分配辦法由省級(jí)人民政府制定。
土地被全部征收，同時(shí)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織撤銷建制的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)全部用于被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活安置。