城中村、舊城改造該如何補(bǔ)償?這4大原則需要遵守
2024-01-30
更新時間:2024-01-30 05:05:50作者:佚名
農(nóng)村拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證是不是補(bǔ)償完全不一樣呢?沒有房產(chǎn)證是不是就一定屬于違建房屋呢?沒有房產(chǎn)證是不是就一定不能獲得合理的補(bǔ)償呢?拆遷時拆遷方以沒有房產(chǎn)證為由被拆遷人該如何應(yīng)對呢?今天愛土拆遷律師給大家講一位沒有房產(chǎn)證的當(dāng)事人是怎么一步一步獲得合理補(bǔ)償?shù)摹?/p>
一、500多平房屋因為沒有證,補(bǔ)償只有周邊房價的1/6
2018年的某月,湖北省某地的張先生得知自己的房屋被納入了拆遷范圍。隨后拆遷方對房屋進(jìn)行了測量,在測量時告訴張先生,你這五百多平方米的房屋沒有房產(chǎn)證,不屬于合法建筑。
最終,評估顯示,張先生房屋補(bǔ)償每平米一千左右,而周邊的房價都達(dá)到六千左右一平方米了。
二、當(dāng)?shù)芈蓭熋鞔_表示不予代理,補(bǔ)償還能提高嗎?
在拆遷方走后,張先生左思右想覺得這個補(bǔ)償不合理。2003年在宅基地上建的房屋怎么就不屬于合法建筑了呢?他在當(dāng)?shù)卣伊艘粋€律師,在律師的解答下,張先生了解到自己的房屋不屬于違章建筑,房屋本身是合法的。但是當(dāng)?shù)芈蓭熞裁鞔_表明,對于此類行政訴訟案件,他們接不了辦不了,這讓張先生倍感無力。
張先生嘗試和拆遷方協(xié)商過兩次,最終都沒得到公正對待,也多次思考律師都不敢接案,自己是否還有機(jī)會向征收方索要合理補(bǔ)償?是否還有堅持的必要?
恰巧,隔壁市的也是拆遷補(bǔ)償不合理的情況,他們請了北京專門做征地拆遷的律師,正在當(dāng)?shù)剞k案。張先生了解到這個信息后,抱著“死馬當(dāng)活馬醫(yī)”的態(tài)度,立刻動身趕過去咨詢相關(guān)律師。
這一次,律師給出了不同的答案。在詢問了張先生的案情后,律師表示張先生的房屋還有較大的補(bǔ)償提升空間,也分析了訴訟的大概思路,怎么樣去爭取合法合理的補(bǔ)償。張先生在和律師談后也明白了該怎樣去爭取自己的合法利益。
信息公開發(fā)現(xiàn)關(guān)鍵點(diǎn),征收方主動提升了補(bǔ)償,每平米再多給幾百元
張先生回去之后也一直和北京律師保持著聯(lián)系,在律師的指導(dǎo)下申請了信息公開,調(diào)取了關(guān)于本次拆遷的具體信息。結(jié)果發(fā)現(xiàn)涉及的征收項目尚處于意向征收階段,相關(guān)的審批手續(xù)都沒有完成。
在獲得這樣的信息之后,拆遷方找張先生談了相應(yīng)的補(bǔ)償協(xié)議,每平方米提高了幾百塊錢,但距離合理補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是非常遙遠(yuǎn)。
要求重新評估,補(bǔ)償在原有基礎(chǔ)上再度提升了好幾倍
隨著拆遷方的各種威逼手段,無奈之下,張先生直接委托了北京的律師,要求在接下來各個階段直接由律師介入。
2019年初,在北京律師的陪同下與拆遷方協(xié)商,爭取到自選評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行重新評估,通過專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)更加確定了合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于拆遷方此前給的金額。
通過多次協(xié)商,補(bǔ)償款已經(jīng)在原本的基礎(chǔ)上提高了好幾倍。
但在還沒有拿到補(bǔ)償款的時候,拆遷方又出新花樣,要求張先生交出土地使用證。張先生如果真的交出土地使用證,那么后面征收方很可能打個“回馬槍”,直接認(rèn)定張先生的房屋違建,最終影響補(bǔ)償。
律師直接告訴張先生,在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議,獲得補(bǔ)償款之前不要交出任何的書面憑證,最終征收方妥協(xié),全額支付了補(bǔ)償款。
縱然補(bǔ)償不合理,只要堅持依法維權(quán),結(jié)果自然不會差
張先生本身就是一個法律意識比較強(qiáng)的人,在這次拆遷中一開始就準(zhǔn)備用法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。這次拆遷維權(quán)中,律師起到的作用,無疑是補(bǔ)償款得到提高的關(guān)鍵。
律師在早期介入拆遷案件,通過申請信息公開,法理與情理相結(jié)合的“柔性”途徑,搭建了一個和拆遷方平等協(xié)商談判的平臺,給拆遷方施加壓力,逼迫拆遷方 不得不給予當(dāng)事人合法合理的補(bǔ)償。
最后愛土拆遷律師提醒大家,在遇到拆遷時要堅定的維護(hù)自己的合法權(quán)益,不一定要走訴訟程序維權(quán),但有問題及時咨詢律師,至少清楚的明白征收方哪些情況不合法,自己的合理補(bǔ)償是怎樣的。
只有知己知彼的情況下才知道和拆遷方談到哪個地步是合理的,才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。