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一、房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押期限過期該怎么處理？

房屋他項(xiàng)權(quán)證抵押期限通常是2年有效，可以對抗第三人，如果過期不會影響抵押貸款合同的法律效力，只是他項(xiàng)證抵押期限過期后就沒有了向法院主張權(quán)利的權(quán)利，建議當(dāng)事人可以在他項(xiàng)權(quán)證期限過期前重新提交證明材料，經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)登記管理機(jī)構(gòu)審批通過后繼續(xù)有效。即便是他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)過期了 ，只要沒有經(jīng)過防偽登記結(jié)構(gòu)辦理注銷登記手續(xù)，抵押權(quán)就一直存在。

相關(guān)法律依據(jù)：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百九十三條 【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：

(一)主債權(quán)消滅;

(二)擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn);

(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);

(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。

從上述規(guī)定可以看出，抵押權(quán)的注銷與抵押權(quán)的設(shè)立是相對應(yīng)的，即權(quán)利因登記而產(chǎn)生，因注銷而消滅。

二、他項(xiàng)權(quán)證過期三年的法律后果是什么？

他項(xiàng)權(quán)證過期三年的法律后果是會被抵押權(quán)人直接拍賣掉抵押物，而且抵押權(quán)人不會在他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)過期三年內(nèi)的情況下才行使抵押權(quán)，如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項(xiàng)附屬權(quán)利。房屋他項(xiàng)權(quán)利證，即證明房屋典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利存在的文件，也就是說它是基于債權(quán)而存在和消滅的。

他項(xiàng)權(quán)證的期限不是什么“有效期”，是債務(wù)清償期。債務(wù)人逾期未清償債務(wù)的，他項(xiàng)權(quán)利人就可以行使抵押權(quán)了。

綜上所述，根據(jù)我國相關(guān)法律明確規(guī)定，抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆怯洐C(jī)關(guān)辦理變更或者申請重新登記，不管房屋他項(xiàng)權(quán)證已經(jīng)過期幾年都是有效的。可是，抵押權(quán)人在房屋他項(xiàng)權(quán)證都已經(jīng)過期的情況下才想起來要行使抵押權(quán)，會因?yàn)樵V訟時效的問題很難得到法院的支持。