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?實(shí)踐中存在著大量的農(nóng)村房屋買賣后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛的情況，那么買賣合同中有拆遷相關(guān)事由的約定，應(yīng)當(dāng)怎么認(rèn)定?下面晏清律師來(lái)為您解讀這則案例。

【基本案情】

李某與張某多年前簽訂房屋買賣協(xié)議，后遇到拆遷產(chǎn)生糾紛。李某因訴A市B區(qū)地方、張某確認(rèn)行政行為無(wú)效及補(bǔ)償一案，不服法院判決，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

李某再審請(qǐng)求：

一、撤銷 號(hào)行政判決和 號(hào)行政判決;

二、改判確認(rèn) 政府 村拆遷指揮部與 簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效;

三、改判 政府按照《 》的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償再審申請(qǐng)人的宅基地及被拆房屋損失，并參照 政府 村拆遷指揮部與 簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》補(bǔ)償再審申請(qǐng)人回遷安置房屋396平方米，房屋及附屬物損失49560元，搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等101032元(過(guò)渡費(fèi)暫計(jì)24個(gè)月，其后繼續(xù)計(jì)算至實(shí)際回遷安置之日)和本案訴訟費(fèi)用100元;四、將本案發(fā)回重審。

最終法院裁定駁回李某的再審申請(qǐng)。

【裁判要點(diǎn)】

1、該地方根據(jù)買房人提供的《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《集體土地使用證》、《承諾書》、《空房驗(yàn)收單》等材料，與其簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)履行了審慎審查的職責(zé)。

2、《房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中寫明有關(guān)征收的條款“如遇國(guó)家、政府征收，出讓方必須無(wú)條件協(xié)助受讓方領(lǐng)取全部補(bǔ)償款及房屋等內(nèi)容”，此條款屬于雙方對(duì)拆遷安置所涉及利益的自由處分。

3、雖然轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)認(rèn)定無(wú)效，但其已經(jīng)居住多年并且支付合理對(duì)價(jià)，李某要求確認(rèn)《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》無(wú)效，并對(duì)進(jìn)行補(bǔ)償，此舉有違誠(chéng)信原則，侵犯張某的信賴?yán)妫环戏梢?guī)定。

【律師分析】

我國(guó)采取“房地一致”的原則，農(nóng)村房屋只能賣給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。地隨房走，房地不可分離。

一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村宅基地及房屋不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓，其房屋拆遷所獲得的利益也應(yīng)當(dāng)歸房屋所有權(quán)人所有。

本案中雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議雖被確認(rèn)無(wú)效，但其中明確約定了有關(guān)拆遷相關(guān)事宜，屬于對(duì)利益的自由處分。案涉的宅基地及房屋因拆遷已經(jīng)喪失了居住和使用的功能，轉(zhuǎn)為拆遷利益。倘若確認(rèn)拆遷協(xié)議的無(wú)效，有悖誠(chéng)實(shí)信用原則，明顯不合理，也違背法律規(guī)定。

在此晏清律師提醒您，農(nóng)村房屋買賣存在風(fēng)險(xiǎn)!若您遇到難以解決的拆遷難題還請(qǐng)您尋求專業(yè)律師的幫助助您維權(quán)。