新土地管理法正式實(shí)施，2020年征地拆遷補(bǔ)償三大變化你要清楚新土地管理法正式實(shí)施，2020年征地拆遷補(bǔ)償三大變化你要清楚
2024-04-27
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更新時(shí)間：2024-04-27 05:00:07作者：佚名
由于冬季到來(lái)，各地開(kāi)啟了冬季治污專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，環(huán)境保護(hù)又成為了重中之重。而在環(huán)境污染這一塊中，占有很大比重的就要數(shù)企業(yè)了，很多地方的養(yǎng)殖企業(yè)、工業(yè)廠房因?yàn)楦悱h(huán)評(píng)，導(dǎo)致不能繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，很多廠房被責(zé)令限期拆除，但是在拆除的同時(shí)，很多企業(yè)都遇到了補(bǔ)償多少的困惑，那么搞環(huán)評(píng)的時(shí)候，究竟應(yīng)不應(yīng)該補(bǔ)償?
因?yàn)楦悱h(huán)保評(píng)定，如果要對(duì)我們的企業(yè)廠房進(jìn)行拆除，本質(zhì)上，也是針對(duì)于我們的房屋主體進(jìn)行拆遷，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，因法院、仲裁委員會(huì)法律文件或者人民政府的征收等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。所以當(dāng)房屋征收補(bǔ)償決定送達(dá)被征收人生效之后，被征收房屋的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移。
因此，企業(yè)因?yàn)榄h(huán)保評(píng)定被責(zé)令限期拆除或者搬遷之后，應(yīng)當(dāng)按照法定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于廠房主體的拆除、停產(chǎn)停業(yè)的損失來(lái)進(jìn)行賠償。
那么，我們的企業(yè)廠房在拆遷的時(shí)候，該補(bǔ)償?shù)脑?huà)，應(yīng)該補(bǔ)償多少呢?
一、企業(yè)資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用
1、關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)
企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地一般是通過(guò)租賃得來(lái)。租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。
2、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
3、設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)用按照重置成新價(jià)計(jì)算
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)設(shè)備所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
二、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)用
該部分是法律實(shí)踐中出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)較大的部分，我認(rèn)為停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)用不僅應(yīng)當(dāng)包括原材料、半成品等物品的實(shí)際損失，還應(yīng)當(dāng)包括按照往年同一時(shí)期的實(shí)際銷(xiāo)售額或利潤(rùn)額確定補(bǔ)償數(shù)額。這部分費(fèi)用，往往是直接影響企業(yè)賠償總額的部分，因此，也是律師維權(quán)的重中之重。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同。
三、企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用
1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)
對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
2、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。
因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體與員工簽訂的勞動(dòng)合同，結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。
四、基于政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。
通過(guò)以上內(nèi)容的講解，相信大家對(duì)于企業(yè)拆遷遇到的一些補(bǔ)償問(wèn)題，有了一個(gè)大概的了解，企業(yè)拆遷影響深、影響面廣，在遇到拆遷或者是要走相關(guān)程序的時(shí)候，要十分小心，否則會(huì)給后期補(bǔ)償帶來(lái)十分麻煩的情況，遇到問(wèn)題一定要及時(shí)聯(lián)系我們拆遷律師。